Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Gebäude in Minden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereich bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen und eine ehemalige Gewerbeeinheit, alles auf einer Ebene, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 215 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum rundet das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 2001/02 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - **Keller:** Flur, Büro, zwei Umkleideräume, WC, Saunabereich mit Whirlpool, Fitnessraum (175,96 qm) - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (117,71 qm) - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon (96,81 qm) Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Zudem steht ein Hausbrunnen für die Brauchwasserversorgung zur Verfügung. Die Bausubstanz des Hauses kann als durchschnittlich beschrieben werden. **Preisbewertung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 415.000 Euro, was für diese großzügige Wohn- und Gewerbefläche in Minden ein attraktives Angebot darstellt. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten und die Immobilie für nur 290.500 Euro zu erwerben, macht dieses Angebot umso interessanter. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Diese Eigenschaften und die flexible Nutzung der Räume machen die Immobilie nicht nur zu einem Zuhause, sondern auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer sich entwickelnden Region. Zögern Sie nicht, alle Möglichkeiten zu nutzen, die dieses Objekt bietet!
