Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus, verteilt auf zwei Etagen und teilweise unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschossbereich, bietet eine großzügige Wohnfläche von 256 m² und eine Nutzfläche von 85 m². Zum Objekt gehört eine Garage mit 16 m² sowie ein Holzhaus als Unterstand. Das Baujahr des Hauses ist 1962, während die Garage 1965 errichtet wurde. Das Grundstück beinhaltet auch Wege. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele/Flur, ein weiteres Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei Balkone. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Obwohl das Gebäude seit fast zwei Jahren leer steht und eine gewisse Renovierungsnotwendigkeit aufweist – insbesondere bezüglich der Sanitärinstallationen, Fenster und Fußböden – bietet die Immobilie großes Potenzial für kreative Käufer und Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Preisgestaltung bei 298.200 EUR könnte günstig erscheinen, insbesondere wenn man den möglichen Erwerb durch eine Versteigerung in Betracht zieht. Unter Umständen können Käufer bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Endpreis auf lediglich 208.740 EUR senken würde. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen sein, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in Renovierungen zu investieren, um ein charmantes Zuhause oder eine rentable Anlageimmobilie in einer vielversprechenden Lage zu schaffen.
