Descrição
**Objektbeschreibung** Drei bemerkenswerte Reihenhäuser im begehrten Villenviertel von Bonn, die jeweils zweigeschossig mit Kellern und ausgebautem Dachgeschoss angelegt sind. Die Wohnflächen betragen 262 m², 224 m² und 245 m², was ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen bietet. Jedes Haus ist umgeben von einladenden Gärten und verfügt über eigene Garagen. Erbaut im Jahr 1899 und unter Denkmalschutz stehend, strahlen diese Immobilien Charakter und Geschichte aus – die Garage wurde jedoch 1961 hinzugefügt. Die individuellen Verkehrswerte liegen bei 1.090.000 EUR, 850.000 EUR und 1.040.000 EUR. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Es ist anzumerken, dass sich die baulichen Anlagen in einem Zustand befinden, der mit einem Rohbau vergleichbar ist; daher sind umfassende Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen erforderlich. Aufgrund einer gemeinsamen Vornutzung im Erdgeschoss sind die Einheiten 2 und 3 derzeit noch miteinander verbunden, was bei der Planung zu berücksichtigen ist. **Preisbewertung:** Der angebotene Preis von 2.980.000 EUR für diese Immobilienkomplex spiegelt nicht nur die beneidenswerte Lage sondern auch das Potenzial zur Wertsteigerung wider, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 2.086.000 EUR senken könnte. In Anbetracht der erforderlichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen ist es jedoch wichtig, die Gesamtkosten sorgfältig abzuwägen. Käufer sollten sich auch der Chance bewusst sein, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dieses Angebot stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, ein historisches Objekt in einer der attraktivsten Wohnlagen Deutschlands zu erwerben.
