Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenendhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch seine praktische Bauweise sowie durch den gepflegten Garten und den Parkplatz. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von 474 m² und einem angenehmen Flachdach, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Das Baujahr 1970 und die umfassenden Umbauten und Erweiterungen im Jahr 2013 stellen sicher, dass die Wohnräume modern gestaltet und funktional sind. Die Aufteilung der Räume im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Ein geräumiger Flur, eine Diele, ein Gäste-WC, zwei Bäder, eine Küche, ein Esszimmer, eine Umkleide, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer (96,76 m²) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (45 m²). Besonders zu erwähnen ist der überdachte Innenhof (86,29 m²), der ideal für gesellige Stunden oder entspannende Abende ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Baujahr jedoch nicht bekannt ist. Es ist zu beachten, dass bei der Bewertung des Objekts ein Abschlag von insgesamt 239.000 € vorgenommen wurde, unter anderem aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung und zur Marktanpassung. Des Weiteren wurde für einen möglichen Ausbau des Kellergeschosses ein Aufschlag von 17.250 € berücksichtigt. Allerdings kommt es zu ersten Anzeichen eines beginnenden Instandhaltungsstaus, was einen zusätzlichen Investitionsbedarf mit sich bringen könnte. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 734.000 EUR, was für den Raum Gelsenkirchen-Buer und die gebotene Wohnqualität ein angemessener Preis sein kann. Unter Berücksichtigung des aktuellen Marktes und möglicher Renovierungsarbeiten könnte es jedoch sinnvoll sein, den Preis im Verhandlungsspielraum zu betrachten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf ca. 513.800 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Option dar, besonders wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage in Betracht zieht. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit, eine interessante Immobilie in dieser gefragten Lage zu erwerben.
