Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine teilweise Unterkellerung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und dem Baujahr vor 1946, wurden in den Jahren 1990, 2003/10 und 2017 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, den Heizungs- und Öllagerraum sowie die Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein Kinderzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, ein geräumiges Bad/WC und ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserbereitung über einen Boiler gewährleistet. Es wurden jedoch Baumängel und Bauschäden festgestellt, einschließlich kleinerer Feuchtigkeitsschäden im Keller, tierischem Schädlingsbefall im Dachraum, älteren Fenstern und Heizungen, die in naher Zukunft erneuert werden sollten. Zudem gibt es teilweise veraltete Haustechnik und schadhafte Hofüberdachungen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 182.000,00 EUR eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, denn es besteht die Chance, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten. So könnte der Erwerb dieser Immobilie bereits für 127.400,00 EUR realisiert werden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis weiter attraktiv macht. Diese Preisgestaltung in Kombination mit dem Potenzial zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen und Anpassungen, macht die Immobilie zu einem lukrativen Angebot auf dem Markt. Es lohnt sich, die Gelegenheit zu nutzen, um in diese vielversprechende Doppelhaushälfte zu investieren.
