Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Das Grundstück, auf dem das 1957 errichtete Wohnhaus steht, beinhaltet zudem eine Garage mit 20 Quadratmetern Fläche. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, der zur Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Essbereich führt, ideal für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer sowie drei helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das Dachgeschoss hat allerdings keine festgelegte Nutzung, was Ihnen Raum für kreative Gestaltung lässt. Die Beheizung erfolgt über zwei Nachtstromspeicheröfen und einen antiquierten Ölofen im Wohn- und Essbereich, da der Rest des Hauses nicht beheizt ist. Hier besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, zudem muss eine nicht unerhebliche Menge an Müll beseitigt werden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 245.000 Euro eröffnet sich die Möglichkeit, bei einer Versteigerung erhebliche Einsparungen zu erzielen, da Ihnen unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zustehen könnten. Somit könnte der Kaufpreis bei nur 171.500 Euro liegen, was für diese Lage und das Potenzial des Objekts ein äußerst attraktives Angebot darstellt. Berücksichtigen Sie außerdem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Vorteil zusätzlich erhöht. Diese Immobilie ist ein interessanter Einstieg in den Immobilienmarkt in Leichlingen, besonders für Renovierungswillige oder Investoren, die ihr eigenes Traumhaus schaffen möchten.
