Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, geeignetes Kelleretage, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 96,48 m² und es wurde im Jahr 1987 erbaut. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen zusätzlichen Kellerraum und einen Hobbyraum, der auch als Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Abstellraum. Zudem gibt es einen Spitzboden, der als kreatives Studio gestaltet werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt zeigt einen leichten Bedarf an Modernisierungsarbeiten, doch die Außenanlagen sind gut gepflegt. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 266.000 EUR bietet dieses Haus in Duisburg eine ansprechende Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in ein gut gelegenes und gepflegtes Zuhause zu investieren. Besonders bemerkenswert ist die Option, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 186.200 EUR reduzieren kann. Die Einsparungen bei Notarkosten und der Wegfall der Maklercourtage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als ein schönes Zuhause, sondern auch als eine hervorragende Investitionschance in einem sich kontinuierlich entwickelnden Markt.
