Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus, das sowohl über einen Keller als auch ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 133 Quadratmeter, während die Nutzfläche 70 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude, das im Jahr 1948 erbaut wurde, hat einige Modernisierungsarbeiten um 1980 erfahren, unter anderem neue Fenster und moderne Bäder. Für die Wärme- und Warmwasserbereitung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich finden sich im Badezimmer im Erdgeschoss ein Handtuchtrockner und im Dachgeschoss ein Heizstrahler, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Allerdings zeigen sowohl die Wohnflächen als auch die Fassade einen allgemeinen Reparaturbedarf, weshalb hier Handlungsbedarf gegeben ist. **Preisbewertung** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 476.000 EUR, was für den aktuellen Markt in der Region Stutensee als wettbewerbsfähig betrachtet werden kann. Bei der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis somit auf rund 333.200 EUR sinken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition zu einer finanziell attraktiven Option macht. Potenzielle Käufer sollten allerdings die notwendigen Renovierungsarbeiten im Auge behalten, die für die Instandhaltung und Wertsteigerung der Immobilie erforderlich sind. Dieses Objekt bietet somit eine spannende Möglichkeit für Käufer mit einem Sinn für Renovierung und Wertschöpfung.
