Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, 2-geschossiges freistehendes 2-Familienhaus in attraktiver Hanglage, mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und einer praktischen Nutzfläche von 87 m². Das im Jahr 1960 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellanbau (29,5 m² Nutzfläche) sowie ein Carport (18,4 m² Nutzfläche). Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und eine einladende überdachte Terrasse (60,4 m²). **Obergeschoss:** Hier finden Sie ebenfalls eine Diele, einen Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und einen Balkon (63,3 m²). Die Wohnung im Obergeschoss steht seit Oktober 2023 leer. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung ist eine Gas-Zentralheizung zuständig, die 2017 installiert wurde. In den Bädern sind praktische Handtuchwärmekörper vorhanden. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist zufriedenstellend, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen noch nicht vollständig umgesetzt oder bedürfen einer fachgerechten Ausführung. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 188.000,00 EUR präsentiert sich dieses Objekt als sehr interessante Investition. Es besteht eventuell die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 131.600,00 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Bitte beachten Sie, dass auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet das Potenzial für eine renditestarke Investition oder die Schaffung eines persönlichen Wohnraums in einer reizvollen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis zu erwerben.
