Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante ehemalige Wohnstätte bietet eine großzügige Wohnfläche von 274 m² und wurde einseitig anbaut. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung wurde im Jahr 1923 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Windfang, eine praktische Garderobe, eine Diele, eine Küche, einen Abstellraum, zwei gemütliche Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein zweites Bad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein komfortables Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein WC (als Durchgangsraum) und vier weitere Zimmer. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums und des Grundstücks bisher nicht möglich war. Das Gebäude wurde umfassend renoviert und ursprünglich in eine Gesundheits- und Pflegeeinrichtung umgewandelt, jedoch scheint diese Nutzung nie realisiert worden zu sein, weshalb der genaue Zustand des Umbaus unklar bleibt. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 537.000 EUR. Dieser Preis erscheint angesichts der großzügigen Fläche und der Lage in Duisburg angemessen, insbesondere wenn man den potenziellen Wert einer vollständigen Renovierung und die Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte betrachtet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf 375.900 EUR senken könnte. Das bedeutet, dass Sie eine besonders attraktive Investition in einem aufstrebenden Gebiet erwerben können, ohne die zusätzlichen Kosten für Notare sowie eine Maklercourtage. Denken Sie darüber nach, wie diese Immobilie Ihren Bedürfnissen dienen kann – sei es für eine gewerbliche Nutzung oder als großzügiger Wohnraum. Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit, einen Preisvorteil in Kombination mit einem spannenden Renovierungsprojekt zu nutzen.
