Descrição
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit einem Mix aus Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und ist mit einem Keller ausgestattet, der eine Nutzfläche von 105 m² bietet und derzeit als Lager genutzt wird. Die Gesamtnutzfläche des Objekts beläuft sich auf 503 m² und 112 m², was in einer Wohnfläche von 108 m² und einer Nutzfläche von 722 m² resultiert. Ein zusätzlicher zweigeschossiger Anbau mit Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Wiederaufbau des Gebäudes fand in den Jahren 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während die Etagen zwei bis vier im Jahr 1969 erbaut wurden. Eine teilweise Neugestaltung der Fassade wurde 2007 vorgenommen. Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, die 2011 erneuert wurde, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es empfiehlt sich, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum hinteren Wohngebäudeteil nur über ein Grundstück ohne Wegerecht möglich ist. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind ausschließlich über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr, wobei einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Insgesamt lässt sich der Bauzustand als befriedigend einstufen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR stellt dieses Objekt eine bedeutende Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die anstehende Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 6.090.000 EUR reduzieren könnte. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv, vor allem in Anbetracht der zentralen Lage in Köln, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen von großem Interesse ist. Es handelt sich um eine interessante Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.
