Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von 62 m² bietet. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine gemütliche, überdachte Terrasse sowie einen Garten mit zwei praktischen Schuppen. Obwohl das genaue Baujahr nicht festgelegt ist, wissen wir, dass in 1952 eine Erweiterung zur Straßenseite hin (im Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau vorgenommen wurden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Heizungs-/Abstellraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur und insgesamt drei Zimmer – zwei davon mit Blick auf den Garten. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Flur, eine Toilette und zwei weitere Zimmer. Das Haus wird mit einer Gas-Warmluftheizung beheizt, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass zwei der Zimmer auf der Gartenseite derzeit nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden sind und nur über das Nachbarhaus erreichbar sind. Der Zugang zum Garten gestaltet sich derzeit über das Nachbargrundstück und den öffentlichen Fußweg. Es gibt eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 410.000,00 EUR eröffnet diese Immobilie viele Möglichkeiten, insbesondere wenn man die Chance auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Preis auf lediglich 287.000,00 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Die Gelegenheit, ein eigenständiges Einfamilienhaus in dieser Preisklasse zu erwerben, ist selten und sollte nicht ungenutzt bleiben. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese interessante Immobilie zu einem fairen Preis zu sichern!
