Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude, das mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal überzeugt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 105 m², während die gesamte Nutzfläche 167 m² misst. Ergänzend zu diesem Angebot gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der derzeit als Praxis genutzt wird und eine Nutzfläche von 40 m² bietet. Des Weiteren ist ein Lagerbereich mit Garage sowie Außenanlagen vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Es war bisher nur möglich, das Erdgeschoss mit dem Ladenlokal zu besichtigen. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 330.000 EUR. Unter gewissen Bedingungen könnte es möglich sein, einen Nachlass von 30 % auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 231.000 EUR senken würde. Zudem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an. In Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Gebäude bietet, stellt der angebotene Preis eine attraktive Gelegenheit dar. Es kombiniert Wohnraum mit Geschäftsmöglichkeiten, was in der heutigen Marktlandschaft von großem Vorteil sein kann. Dieses Objekt bietet nicht nur ein solides Investment, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Lebens- und Arbeitsformen unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie die Chance, sich dieses wertvolle Immobilienangebot zu sichern!
