Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich mit einer einstöckigen Innenhofumbauung und einem angenehmen Atrium. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 174/643 m². Ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1953 erweitert, wurde das Gebäude im Jahr 2003 umgenutzt, wodurch es modernisierte Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnraum bietet. Im Keller finden Sie ausreichend Platz für Abstellräume, moderne WC-Anlagen und die Haustechnik. Das Erdgeschoss ist mit verschiedenen Büro- und Besprechungsräumen ausgestattet, zusätzlich zu einem Ladenlokal mit großzügigen Ausstellungsflächen, weiteren WC-Anlagen, einem Abstellraum, einem Technikraum sowie einer einladenden Terrasse. Oben im ausgebauten Dachgeschoss überrascht eine Wohnung mit mehreren Zimmern, einer Küche, Diele/Fluren, einem Badezimmer, separaten WC und einer Loggia, nicht zu vergessen die Dachterrasse, die hervorragende Ausblicke bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl Reparaturen als auch Modernisierungsmaßnahmen sowie einige Baumängel und Schäden vorhanden sind, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. In Bezug auf den Preis von 2.145.000 EUR ermöglicht eine mögliche rechtliche Versteigerung erhebliche Einsparungen. Es besteht die Gelegenheit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf attraktive 1.501.500 EUR senken kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders ansprechend macht. Dieses Objekt ist äußerst interessant für Investoren und Käufer, die ein gutes Geschäft wittern. Es ist ratsam, die Vorzüge einer solchen Immobilie in Betracht zu ziehen und die Möglichkeiten zur Wertschöpfung durch Renovierungen zu erkunden.
