Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen zu diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 18 Quadratmetern aufwartet. Das 1970 erbaute Haus verfügt über einen Keller, der aus einem Eingangsbereich, einem Flur, einem Heizungsraum, einer Waschküche und zwei ausgebauten Räumen sowie einem Badezimmer/WC besteht. Im Erdgeschoss finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, ein einladendes Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die zusammen 76 Quadratmeter bieten. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, ergänzt durch einen Anschluss für einen Kaminofen. Der Anbau verfügt über einen dekorativen Kamin, der derzeit nicht in Betrieb ist. Während sich das Wohnhaus in einem altersgemäßen baulichen Zustand präsentiert, weist der Anbau einige Mängel auf, die einer genaueren Betrachtung bedürfen. Es gibt einen merklichen Unterhaltungsstau in einigen Bereichen und einen allgemeinen Bedarf an Modernisierung und Renovierung. Die Außenanlagen erscheinen leicht ungepflegt, während der hintere Teil des unbebauten Grundstücks verwildert und nicht bebaubar ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 162.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines etwa 30-prozentigen Nachlasses in Betracht zieht. Im besten Fall könnten Sie hier für 113.400 EUR einziehen. Dies macht das Objekt zu einer kostengünstigen Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungen zu investieren, um ein echtes Zuhause zu schaffen oder wertsteigernde Aspekte zu entwickeln. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage ist ein weiterer Vorteil, der den Kauf noch ansprechender macht. Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumobjekt!
