Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen sieben Wohnungen und zwei verbundenen Ladenlokalen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche und 113 Quadratmeter Nutzfläche. Die Wohnungen variieren in ihren Größen zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Gewerbeflächen zwischen 40 und 73 Quadratmetern liegen. Das Gebäude wurde circa 1898 erbaut und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand, mit einem erheblichen Rückstand in der Instandhaltung. Dies spiegelt sich leider auch in den eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten wider. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde, und das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitgestellt. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, abgesehen von einer Wohnung, die auf neue Mieter wartet. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 70.333,00 EUR bietet sich die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 49.233,10 EUR senken. Ein solches Preisniveau ist im aktuellen Marktkontext bemerkenswert und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Arbeit in die Renovierung und Instandhaltung der Immobilie zu investieren. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, sich eine vielversprechende Immobilie zu sichern.
