Descrição
**Objektbeschreibung:** Hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit: Ein Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage. Das zweistöckige Gebäude, das 1970 erbaut wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 168,09 m², eine Garage und wurde im Jahr 1990 mit einem neuen Flachdach versehen. Zudem gehört ein 1/5 Anteil an einem Garagenhof (376 m²) zum Objekt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet viel Platz für Komfort. Im Keller finden sich ein Kellerflur, zwei Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, eine Terrasse und eine Fläche von 45,09 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Balkon, die zusammen 58,76 m² umfassen. Die zweite Wohnung im Obergeschoss liefert auf 64,24 m² eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit einem Balkon. Die Ausstattung ist größtenteils aus dem Baujahr und zeigt einen durchschnittlichen Zustand. Hier besteht teilweise Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt. Beachten Sie, dass das Erbbaurecht bis Juli 2068 gilt. Was das Preis-Leistungs-Verhältnis betrifft, so ist dieser Verkehrswert von 279.000 EUR ausgesprochen attraktiv. Bei einer möglichen Ersteigerung haben Sie die Chance, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 195.300 EUR zu zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was diesen Erwerb für Sie besonders günstig macht. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um in eine interessante Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur Raum für Ihre Ideen bietet, sondern auch finanziell sehr attraktiv ist.
