Descrição
**Objektbeschreibung:** Entdecken Sie dieses freistehende Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume bietet. Es verfügt über zwei Wohnungen und eine ehemalige Gewerbeeinheit, alles auf einer Etage, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Immobilie beeindruckende 215 Quadratmeter Wohnfläche und 176 Quadratmeter Nutzfläche. Eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 2001/02. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, Büro, zwei Umkleideräume, WC, Saunabereich mit Whirlpool, Fitnessraum – 175,96 qm - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse – 117,71 qm - **Dachgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon – 96,81 qm Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Zudem steht ein Hausbrunnen für die Brauchwasserversorgung zur Verfügung. In Bezug auf die Bausubstanz kann das Gebäude als durchschnittlich klassifiziert werden. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 415.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen können Sie sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 290.500 EUR reduziert. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Chance dar, sich eine vielseitige Immobilie in einer gefragten Lage zu sichern. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um clever und kostengünstig in Ihre Traumimmobilie zu investieren!
