Descrição
**Objektbeschreibung** Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein traumhaft gelegene und gut aufgeteiltes sogenanntes Kaffeemühlenhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Walmdach, direkt in der Nähe des Mohns Park gelegen. Das Haus, das im Jahr 1935 erbaut wurde, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine charmante Ausstattung. Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Eingangsbereich und Flur, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafräume, ein älteres Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein schönes Wohnzimmer. In allen Räumen findet sich stilvoller Dielenboden und die Raumdecken imponieren mit einer Höhe von 2,70 m. Eine gepflegte Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich eine weitere große Wohnküche (die im Haus verbleiben kann – Preis VHB), zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC befinden. Auch hier lädt ein attraktives Wohnzimmer zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung; die Kellerräume sind teilweise gefliest. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Schlafzimmer mit kleinem Flur ausgebaut, und ein weiterer Raum (ehemals Kammer) steht ebenfalls zur Verfügung. Hier beträgt die Wohnfläche 6,5 qm, und es gibt noch eine erhebliche Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 146,68 m² in den ersten beiden Etagen, plus etwa 8 m² im Dachgeschoss. Das traumhafte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 687 m² und beherbergt im hinteren Bereich ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine kleinere Garage ist ebenfalls vorhanden. **Preisbewertung** Das aktuelle Angebotspreis von 498.000 Euro für dieses exquisite Anwesen spiegelt die Qualität und das Potenzial des Hauses wider. Bei einer solch zentrumsnahen Lage und der umfangreichen Ausstattung ist dieser Preis äußerst wettbewerbsfähig. Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und der Perspektive für Zukunftsinvestitionen im Dachgeschoss macht dieses Angebot zu einem außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die sowohl Platz als auch Individualität suchen.
