Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Sechsfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Untergeschoss, welches zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 482 m², verteilt auf Einheiten zwischen 56 und 99 m², ist dieses Gebäude ideal für Kapitalanleger oder Familien, die in eine Wertanlagemöglichkeit investieren möchten. Das Haus verfügt über zwei Balkone, die erholsame Ausblicke und einen schönen Platz im Freien bieten. Zusätzlich stehen Ihnen acht Garagen zur Verfügung, von denen einige teilweise unterkellert sind – ein echter Vorteil in urbanen Gebieten, wo der Stellplatz oft eine Herausforderung darstellt. Obwohl die Immobilie im Jahr 1960/61 erbaut wurde, wurde sie in den Jahren 1998/99 sowie 2003/17/22 modernisiert. Die Wohnungen sind mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, und das Warmwasser wird über die Heizung sowie einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die großen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und einen angenehmen Wohnkomfort. Es ist allerdings wichtig zu beachten, dass es einen gewissen Rückstand bei der Instandhaltung gibt, was durch zukünftige Renovierungsmaßnahmen behoben werden sollte. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 375.000 EUR stellt ein interessantes Angebot dar, besonders in Anbetracht der möglichen 30 % Ersparnis bei einer Auktion, was den Preis auf lediglich 262.500 EUR reduzieren könnte. Die Einsparungen bei Notarkosten und der Wegfall jeder Maklercourtage machen dieses Angebot für Investoren und Selbstnutzer besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen direkten Wert, sondern auch eine hervorragende Chance auf künftige Wertsteigerungen durch benötigte Renovierungsmaßnahmen und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
