Descrição
### Objektbeschreibung Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, zuzüglich einem Spitzboden. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 178 Quadratmetern, die durch eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum und ein praktisches Gartenhaus ergänzt wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche aus Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum sowie einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche besteht – insgesamt 46,06 Quadratmeter. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, drei Kinderzimmern und einem Bad/WC ausgestattet. Im Spitzboden finden Sie ein Studio sowie den Heizungsraum, was insgesamt 131,84 Quadratmeter Wohnfläche ergibt. Es ist anzumerken, dass die Heizungs- und Warmwasserversorgung derzeit durch eine nicht funktionierende Gastherme sichergestellt wird. Zudem wurde der Ausbau des Dachgeschosses ohne erforderliche Baugenehmigung vorgenommen. Daher sind umfassende Renovierungsarbeiten in sämtlichen Innenräumen sowie zusätzliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. ### Preisüberlegung Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR bietet dieses Objekt bei einer möglichen Versteigerung die Chance auf einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 %. Das bedeutet, dass Sie eventuell nur 233.100 EUR für diese interessante Immobilie investieren müssten. Darüber hinaus entfallen notarielle Kosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Angesichts der oben genannten Renovierungs- und Sanierungsbedarfe sollte der Preis im Kontext der erforderlichen Investitionen betrachtet werden. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, um Ihr Traumhaus zu einem potenziell sehr günstigen Preis zu sichern.
