Descrição
**Descrizione della Proprietà: "Rifugio sul Lago"** Questa incantevole proprietà “Rifugio sul Lago” si estende su due livelli per un totale di 214 mq, offrendo una calda e accogliente atmosfera in ogni angolo della casa. Al piano terra, l’ampia zona giorno con cucina e area pranzo funge da cuore pulsante della vita quotidiana, ideale per condividere risate e momenti indimenticabili con amici e familiari. Sempre al piano terra, troviamo due camere da letto complete di bagni e spazi guardaroba. Al primo piano ci attende un'accogliente sala con camino, un corridoio con un angolo studio e la camera matrimoniale dotata di bagno privato, affacciata sul suggestivo paesaggio collinare circostante. Sul piano inferiore sono presenti una stanza per impianti tecnici con lavanderia, un piccolo deposito attrezzi con accesso indipendente dall'esterno, e un garage in legno di 16 mq con un tetto di 30 mq. La proprietà include 6.700 mq di terreno con un bellissimo giardino panoramico con vista lago, un cortile garage e un piccolo appezzamento agricolo. È disponibile il diritto edificatorio per un’ulteriore superficie di 133 mq, che deriva dal recupero di un ex annesso agricolo presente in passato sulla proprietà. È possibile acquistare l’immobile compreso di tutti i mobili antichi, lampade, oggetti e attrezzature sia interne che esterne (+ 50.000 euro). La casa è dotata di tutti i servizi essenziali: connessione elettrica, fornitura idrica garantita dalla rete pubblica + cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane, sistema di riscaldamento autonomo a gas Lpg, linea telefonica, Adsl, e sistema di allarme volumetrico. Scoprire l’autentica essenza di questo affascinante casale umbro del 1850 è un’esperienza unica, un’opera architettonica che conserva il fascino del passato grazie a una ristrutturazione attenta e meticolosa effettuata nel 2004 dai proprietari attuali. Le originali mura portanti in mattoni raccontano storie di un tempo lontano, mentre il tetto, coperto da eleganti tegole in stile romano, protegge un interno ricco di dettagli caratteristici. Entrando nel casale, si è accolti da un’atmosfera calda e invitante, dove i soffitti interni, sostenuti da travi in legno a vista, creano un’ambientazione rustica e raffinata. Al primo piano, il bellissimo tetto a capriata aggiunge un tocco di grandezza e luminosità, rendendo ogni spazio unico e suggestivo. I pavimenti in teracotta antica conferiscono calore e autenticità ad ogni stanza, evocando una storia di tradizione e artigianato. La cucina in muratura, con le sue piastrelle antiche e i lavelli in pietra naturale, si trasforma in un luogo dove ogni pasto diventa un’esperienza speciale, un richiamo alle radici culinarie di questa regione. La proprietà, oggetto di grande amore e cura negli ultimi 20 anni, è attualmente in ottime condizioni e pronta da abitare. “Rifugio sul Lago” si presenta come un’immobile ideale da utilizzare come residenza principale o come rifugio in campagna, perfetto per gli amanti della natura e dei tramonti sul lago. Grazie alle sue peculiarità, questa proprietà si presta anche ad essere una valida opportunità per un affitto turistico internazionale, con la possibilità di generare un reddito interessante. La posizione privilegiata di “Rifugio sul Lago” – al confine tra Umbria e Toscana – arricchisce la proprietà con una vista panoramica mozzafiato sul Lago Montepulciano, dove ogni tramonto è un'opera d'arte. Le splendide riserve naturali del Lago Trasimeno, Lago Chiusi e Lago Montepulciano rappresentano destinazioni meravigliose in tutte le stagioni dell'anno, offrendo la possibilità di coniugare escursioni favolose con tour enogastronomici di alta qualità. Nei dintorni, fortificazioni, castelli, conventi e borghi medievali forniscono uno splendido sfondo a una varietà incredibile di paesaggi. La proprietà dista pochi chilometri dai centri urbani di Chiusi (10 km) e Castiglione del Lago (12 km), mentre l'autostrada A1 e la stazione ferroviaria Chiusi-Chianciano sono a soli 12 km. Riguardo al prezzo di 750.000 euro, si tratta di una valutazione che riflette non solo la qualità della ristrutturazione realizzata, ma anche la posizione esclusiva e la storia di questo affascinante immobile. Considerando le potenzialità di investimento turistico e la possibilità di sviluppare ulteriormente l'immobile con i diritti edificatori disponibili, il prezzo rappresenta un’opportunità imperdibile per coloro che cercano un angolo di paradiso in una delle località più belle d’Italia.
