Описание
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich sowie eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Zudem gehören ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe zur Ausstattung. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, wobei die Vermietung ab 2023 beginnt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung mittels einer Frischwasserstation übernimmt. Zusätzlich wird der durch die zahlreichen Solarmodule produzierte Sonnenstrom zur Unterstützung der Heizungsanlage genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für eine angenehme Wärme. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind klimatisiert und können nach Bedarf gekühlt oder geheizt werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen drei Scheiben Isolierglas und elektrisch betriebenen, schall- sowie wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich Panzerglas-Elemente, während an der Südwestseite Lamellenraffstores den Wohnraum vor Sonnenstrahlung schützen. Jedes Zimmer ist zudem mit einem LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitärausstattung der Bäder umfasst hochwertige, weiße Installationen namhafter Markenhersteller mit bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge sind aus edlen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigem Designvinylboden gefertigt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. Für Interessenten bitten wir um Angaben zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Informationen und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbewertung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ausgezeichneten Wohnkomfort in begehrter Lage. Angesichts der umfassenden Sanierung, der energieeffizienten Heiztechnik und der modernen Ausstattung ist der Preis absolut gerechtfertigt. Solche Eigenschaften und die zentrale Lage in Bergheim werden in der Regel sehr geschätzt und sind vergleichsweise attraktiv für Familien oder Berufstätige, die ein hochwertiges zu Hause suchen.
