Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen eine ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum, die zur Vermietung steht. Diese Immobilie besticht durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage und einen Stellplatz. Das Haus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert. Die Vermietung beginnt im Jahr 2023. Heiztechnisch wird die Immobilie durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt, welche mithilfe einer Frischwasserstation auch das Warmwasser erhitzt. Ein Teil des Stroms für die Wärmepumpe stammt von den zahlreichen Solarmodulen auf dem Dach. Das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl gekühlt als auch gewärmt werden können. Alle Fenster und Türen verfügen über hochwertiges Isolierglas mit drei Scheiben sowie elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Besonders hervorzuheben ist das Panzerglas im Erdgeschoss sowie die Lamellen-Raffstoren auf der Südwestseite zur Beschattung. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitären Einrichtungen sind von namhaften Herstellern und die Bäder sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Für den Bodenbelag wurde auf hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden gesetzt. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht erlaubt. Außerdem wird das Haus nicht über das Job-Center vermietet. Die monatliche Miete für die Garage beträgt zusätzlich 70 Euro. Interessierte Mieter werden gebeten, Informationen über ihr Einkommen und die einziehenden Personen zu übermitteln, da nur Anfragen mit vollständigen Angabe bearbeitet werden können. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. **Preisüberlegung** Die Mietpreisgestaltung von 1.600 Euro für diese Doppelhaushälfte ist in Anbetracht der umfassenden Sanierungen, der hochwertigen Ausstattung sowie der attraktiven Lage im Zentrum von Bergheim durchaus gerechtfertigt. Die effiziente Heizungsanlage und der Einsatz von Solartechnologie tragen zusätzlich zur Werterhaltung bei und bieten Ihnen als Mieter langfristige Vorteile im Betriebskostenbereich. Zudem bietet das Haus dank seiner modernen Ausstattung und dem Raumangebot ein hohes Maß an Wohnkomfort, was diesen Preis sehr attraktiv macht.
