Описание
**Objektbeschreibung** DHH Feldstraße 10 – zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Eine einladende Terrasse, ein Keller und ein Balkon, der einen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet, runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Durch eine Vielzahl an Solarmodulen wird ein Teil des benötigten Stroms für die Wärmepumpe erzeugt, was zu einer weiteren Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wird eine angenehme Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten installiert, während die drei Zimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, die sowohl kühlende als auch wärmende Funktionen bieten. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifachem Isolierglas versehen und verfügen über elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss kommt zudem Panzerglas zum Einsatz. Um einen optimalen Sonnenschutz zu gewährleisten, sind an der Südwestseite Lamellenraffstores vor den Fenstern installiert. In jedem Raum sind LAN-Anschlüsse sowie Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Badezimmer bieten sanitäre Einrichtungen namhafter Hersteller, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und modernen, weißen Armaturen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Designvinylboden. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erwünscht, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage kann für zusätzlich 70 Euro pro Monat gemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen sowie zu den einzuziehenden Personen. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn vollständige Angaben und Kontaktdaten vorliegen. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preis-Leistungs-Überlegung:** Mit einer Mietkosten von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der modernen Ausstattung. Die sparsamen Energiekosten durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Vorteile der Solaranlage ermöglichen es zukünftigen Mietern, auf lange Sicht Geld zu sparen. Die Lage in Bergheim Zentrum und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und moderne Lebensweise legen.
