Описание
**Objektbeschreibung** DHH 10 Feldstr Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten, einer Garage mit Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine großzügige separate Küche, 3 helle Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Genießen Sie die frische Luft auf der Terrasse, nutzen Sie den Keller für zusätzlichen Stauraum oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Immobilie wurde 2023 hochwertig kernsaniert und aufgestockt, was ihr modernes Flair verleiht. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserversorgung über eine Frischwasserstation gewährleistet. Der durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Sonnenstrom wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für behagliche Wärme. In den drei Zimmern im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Räume mit einer Klimaanlage zu temperieren. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigem dreifach Isolierglas und elektrischen schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wird sogar Panzerglas verwendet. Um eine optimale Beschattung zu gewährleisten, wurden an der Südwestseite Lamellen Raffstoren installiert. Jedes Zimmer verfügt über LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss. Die sanitäre Ausstattung der Bäder ist durchweg modern und umfasst weiße Sanitäreinrichtungen renommierter Marken mit bodentiefen Duschen. Es wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden verlegt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich gemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preiseinschätzung** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte in dieser Lage eine hervorragende Kombination aus Komfort, Modernität und Nachhaltigkeit. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der hochwertigen Ausstattung ist dies ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders die umweltfreundlichen Heizsysteme und die moderne Bauweise stechen hervor und könnten langfristige Einsparungen bringen. Daher stellt diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option dar.
