Описание
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in **$json.location**, die sich durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse sowie einen liebevoll gestalteten Garten auszeichnet. Zusätzlich gehören eine Garage mit Wallbox für E-Ladestation und ein Stellplatz zum Objekt. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Zum Angebot gehört außerdem ein Keller sowie ein Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Immobilienangebot ist besonders attraktiv, da das Haus umfassend modernisiert und kernsaniert wurde und ab 2023 zur Vermietung bereitsteht. Für wirtschaftliche Heizkosten sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Darüber hinaus wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms durch die zahlreichen installierten Solarmodule für die Wärmepumpe genutzt. Die Heizsysteme sind auf dem neuesten Stand: Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses wird über Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten geheizt. Die drei Zimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierten Verglasungen und elektrischen Rollläden ausgestattet, um eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die stilvollen Bäder sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller ausgestattet und bieten bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge kombinieren hochwertige Feinsteinzeugfliesen mit modernem Designvinylboden. Haustiere sind in dieser ruhigen Wohnlage nicht erwünscht, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage ist gegen eine monatliche Gebühr von 70 Euro verfügbar. **Preisüberlegungen** Für eine monatliche Miete von 1600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und eine durchdachte Energieversorgung. Angesichts der umfassenden Renovierungsarbeiten und der aktuellen Marktpreise in **$json.location** ist dieser Mietpreis durchaus attraktiv, besonders wenn man die Langlebigkeit und Effizienz der neuen Systeme in Betracht zieht. Interessenten sollten die Möglichkeit in Erwägung ziehen, das Objekt persönlich zu besichtigen. Zusätzliche Informationen über Einkommen und die einziehenden Personen sind für Anfragen notwendig.
