Описание
**Objektbeschreibung** Diese moderne Doppelhaushälfte in der Feldstraße steht zur Vermietung und bietet mit ihrem eigenen Eingangsbereich, einer neu gestalteten Terrasse und einem Garten sowie einer Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten und einem Stellplatz vielfältige Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein, während die separate, geräumige Küche ideal für kulinarische Abenteuer ist. Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich verfügen Sie über einen Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe, was für einen charmanten Ausblick sorgt. Die Immobilie wurde erst kürzlich aufgestockt und umfassend saniert, sodass Sie ab 2023 ein modernes Zuhause beziehen können. Die Heizungsanlage, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme und erwärmt auch das Wasser über eine Frischwasserstation. Dank zahlreicher Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt, was die Energiekosten weiter senkt. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für eine angenehme Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwirksamem Dreifach-Isolierglas und sind mit elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern umfasst bodentiefe Duschen und Markenprodukte bekannter Hersteller. Als Bodenbeläge wurden elegante Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden gewählt, die nicht nur ästhetisch, sondern auch pflegeleicht sind. Haustiere sind in dieser Immobilie leider nicht gestattet, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für zusätzliche 70 Euro pro Monat angemietet werden. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet, und die Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Die monatliche Miete von 1.600 Euro erscheint angesichts der umfangreichen Ausstattung, der energetischen Effizienz und der erstklassigen Lage als sehr angemessen. Besonders in der heutigen Zeit, in der moderne Wohnstandards und nachhaltige Bauweisen immer wichtiger werden, bietet dieses Angebot ein überdurchschnittliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Das gut durchdachte Raumkonzept und die hochwertigen Materialien schaffen nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch einen langfristigen Wert.
