Описание
**Description de la propriété :** Auv 1151 : Belle Maison, Possibilités d’Expansion, Vue, 2 150 m² Cette grande ferme dispose d'une superficie habitable de pas moins de 200 m². Actuellement, le bâtiment est divisé en trois parties : la maison principale, qui est immédiatement habitable, à droite une deuxième section comprenant l’ancien four à pain (sans cheminée), et à droite encore, la grande grange. À l'arrière, deux dépendances supplémentaires servent de rangement, ainsi qu'une belle terrasse partiellement couverte et un grand jardin avec de magnifiques vues. Le système d’assainissement a été récemment installé et est presque aux normes. Pour l’instant, les trois parties ne sont pas reliées par des portes intérieures, ce qui facilite l’aménagement de l’ensemble de la propriété en plusieurs unités de logement. Bien sûr, l’ouverture de portes intérieures pour l’agrandissement est également une option. La partie avec le four à pain est actuellement utilisée comme chambre d’amis, et la grange fait office de magnifique cuisine d'été où vous pouvez organiser des repas en plein air. **Présentation actuelle :** *Maison Principale :* La maison originale mesure 10 m sur 6 m et comprend un sous-sol (16 et 17 m²) avec des connexions pour un chauffe-eau et une machine à laver, avec une porte d'entrée latérale et un escalier intérieur dans le hall. Elle se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, et d'un grenier aménageable. Le sol est en OSB de niveau agréable, mais le toit n'est pas encore isolé. Les fenêtres et portes sont récentes, en bois avec double vitrage. L'installation électrique a également été entièrement renouvelée il y a environ 15 ans. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée (7 m²) donne accès à l'escalier du sous-sol à l'arrière, à la cuisine sur la gauche, et au salon à droite. Les belles murs en pierre naturelle sont visibles à plusieurs endroits, ajoutant du caractère à la maison avec leurs joints bien travaillés. Les plafonds à poutres apparentes renforcent l'authenticité de ce lieu unique. La cuisine (25 m²) est simple mais bien équipée, avec un potentiel pour l'installation d'un WC au rez-de-chaussée, qui n'existe pas actuellement à ce niveau. Le chauffage est électrique, et un poêle à bois y est également présent. Les grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent de belles vues sur les environs. Le sol en carrelage ajoute une touche d'élégance. Le salon (23 m²) est également chauffé électriquement et dispose d’un poêle à bois. À l’étage, un grand hall peut être utilisé comme coin lecture ou bureau (10 m²), avec une grande fenêtre donnant sur l'avant de la maison. La grande chambre avec salle de bain (23 m²) comprend un espace sommeil et une salle de bain avec WC suspendu, douche, évier, petite fenêtre à l’arrière, et grande fenêtre à l'avant. En outre, une chambre plus petite (10,5 m², 2m sous les poutres) et une belle salle de bain (7 m²) équipées d’une douche, d’une baignoire en fonte, d’un meuble sous vasque avec évier et WC suspendu. Bien que ce niveau ne soit pas très haut, il dégage une atmosphère très cosy. La section du four à pain a une dimension intérieure de 32 m² avec un rez-de-chaussée de 2,40 m de hauteur, incluant des toilettes séparées, un chauffe-eau, un évier, des portes à l'avant et à l'arrière menant au jardin et à la terrasse, des placards intégrés, un sol en pierre, et un étage supérieur de même taille, 2,80 m de hauteur, avec deux petites fenêtres et un grenier accessible par un escalier escamotable. La grange à droite a une dimension intérieure de 58 m² et une hauteur de 7 m. Elle comprend une mezzanine récemment construite de 28 m² avec une hauteur maximale de plus de 4 m, accessible par un escalier. Une porte à l'arrière, de grandes portes de grange, et des portes double sur le côté rue. La zone de stockage à l'arrière, sous la terrasse, mesure 18 m² et est accessible depuis le côté de la maison. Derrière la grange se trouve également un grand atelier de 12 m² avec un petit grenier au-dessus. Petite dépendance. Cette propriété est très agréable, calme et paisible. La petite voie pavée se termine dans le hameau, assurant quiétude et tranquillité. **Réflexion sur le prix :** À 169 500 €, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un bien en France. Avec ses possibilités d’aménagement et ses grands espaces, c’est un prix compétitif pour une maison offrant tant de potentiel, située dans un cadre paisible. La combinaison de l’espace, des caractéristiques architecturales intéressantes, et de la tranquillité qu’offre ce lieu en fait un choix attrayant pour les familles ou pour un projet de location. Pensez aux différentes possibilités d’aménagement et de valorisation de cet espace.
