Описание
**Description de la propriété** 75013 - BNF/Olympiades - 65m² - Rez-de-chaussée + Sous-sol - Murs d’un bien commercial dans un quartier dynamique - Paris 13 - OLYMPIADES/BNF - Rendement brut de 5,63 %. Idéalement situé entre les stations Olympiades et Bibliothèque François Mitterrand (L14), ce bien commercial, actuellement loué jusqu'en septembre 2025 pour un usage de restauration rapide (bail de 18 000 €/an charges comprises - 3/6/9), représente une excellente opportunité d’investissement. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger et une cuisine, tandis que le sous-sol abrite une pièce, des toilettes, un espace de stockage, un vestiaire et un couloir. La surface privative, selon l'évaluation, est de 34,25 m² au rez-de-chaussée et de 30,32 m² de surface utile au sous-sol (y compris 7,64 m² pondérés), totalisant 64,57 m². Classe énergétique F. **Points forts :** - Emplacement stratégique : quartier vibrant de type village, avec de nombreux bureaux, écoles et résidences étudiantes. - Potentiel commercial : bar à vin, bureaux, cabinet médical, etc. - Bonne distribution des espaces. - Proche des transports en commun : Métro ligne 14 à 450 m (Bibliothèque François Mitterrand) et Quai de la Gare (L6) à 1 km. En ce qui concerne le prix de 320 000 €, il apparaît compétitif compte tenu du rendement brut de 5,63 % et du bail sécurisé jusqu'en septembre 2025. Dans un marché immobilier parisien toujours en demande, surtout dans des quartiers dynamiques, ce bien représente non seulement un excellent investissement mais également une opportunité pour développer divers concepts commerciaux dans un secteur en pleine expansion. Ce montant reflète non seulement la valeur de l’emplacement mais aussi le potentiel de rentabilité à long terme.