Описание
**Description de la Propriété** Découvrez cette jolie maison de 95m², située dans un cadre idyllique sur un terrain de plus de 1400m², en plein cœur de Gardouch, à seulement 2 minutes de Villefranche de Lauragais. Profitez de la proximité des commodités locales tout en savourant la tranquillité de la campagne. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui donne accès à un vaste salon baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte est fonctionnelle et offre un accès à une agréable terrasse ombragée en été. Le salon est chaleureux, lumineux et s’ouvre sur la nature environnante, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. L’espace nuit comprend deux belles chambres avec rangement, une salle de bain récente et pratique, ainsi qu'un toilette séparé. La maison est chauffée par un système de pompe à chaleur AIR/AIR. Depuis le salon, vous accédez à un sous-sol complet de plus de 95m², qui comprend un grand garage avec porte automatisée, une pièce à aménager de plus de 40m², une chambre et une salle de bain avec toilette. Cet espace de sous-sol, avec accès indépendant, offre de nombreuses possibilités, parfait pour une location ou l’installation d’une activité professionnelle. Rare dans la région, vous profiterez d'un grand jardin calme et boisé, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature, du jardinage et du potager. Un espace est aménagé autour de la piscine 8X4 pour profiter pleinement des belles journées d'été. **Environnement :** En plein cœur de Gardouch, savourez la campagne tout en étant à l'abri des nuisances. Gardouch est une commune dynamique offrant un cadre de vie paisible. Vous trouverez des écoles, des services de santé, des dépôts de pain et des commerces de proximité. Villefranche de Lauragais est à seulement 2 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A61, facilitant vos déplacements vers Toulouse et Carcassonne. Le Canal du Midi, idéal pour la marche, le vélo et les activités nautiques, se trouve à proximité. **Commodités :** Écoles, commerces, services de santé et une vie communautaire active. Cadre naturel : Environnement préservé parfait pour les activités de plein air. Un environnement rare avec un fort potentiel de développement ! À découvrir absolument. **Pensée sur le prix :** À 285 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité dans un marché en pleine expansion. Son espace généreux, son sous-sol aménageable et son jardin paisible constituent des atouts non négligeables, surtout dans une région où la demande pour des maisons avec du terrain ne cesse de croître. C'est une occasion à saisir pour ceux qui aspirent à une vie calme et sereine, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas cette chance unique !