Описание
**Description du bien** **Résumé** Cette propriété, qui était autrefois une ferme en activité, est liée à un petit château voisin. Depuis 2008, elle a été progressivement développée pour offrir une entreprise florissante, comprenant 4 appartements-studios, un gîte de 2 chambres et un camping avec actuellement 12 grands emplacements. Du stockage de caravanes est également proposé, ce qui contribue à augmenter les recettes du camping. La propriété se compose : d'un bâtiment principal (une grande longère) incluant les 4 studios et l’appartement des propriétaires, d’une grange détachée avec un gîte attenant d'un côté, et de l'autre côté, un nouveau bloc de toilettes/douche bien équipé (38 m²) pour le camping. Enfin, il y a une ancienne ferme détachée (environ 100 m²) qui nécessite une rénovation complète et un possible développement. Tous les logements sont en bon état. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années sur les différentes propriétés à louer. L'endroit offre un grand potentiel pour un développement et une expansion supplémentaires, pour lesquels des autorisations ont déjà été accordées. Sur le terrain de 35,365 m², nous trouvons également un grand étang à canards et à poissons, ainsi qu'une piscine hors-sol ronde d’environ 5 mètres de diamètre. La surface habitable totale est d’environ 270 m², sans compter le premier étage du bâtiment principal (158 m²), qui est désormais vide et prêt pour de nouveaux aménagements. Les propriétaires possèdent un site web avec un système de réservation en ligne très efficace, qui peut être transféré à l'acheteur. De plus, les propriétaires sont disposés à fournir un soutien pour quelques semaines si nécessaire. Il s'agit d'une entreprise réussie et stable. Chaque année, un pourcentage élevé du chiffre d'affaires (65-70 %) provient de visiteurs fidèles, avec d'excellents retours sur le stockage de caravanes. Les détails exacts concernant le chiffre d'affaires, etc., seront mis à disposition des acheteurs potentiels. **Localisation** À proximité d’Obterre. **Détails intérieurs** **Bâtiment principal** - **Appartement des propriétaires (65 m²)** : - Tout au rez-de-chaussée : - Salon de 25 m² - Chambre de 20 m² - Cuisine et salle de douche attenante de 20 m² - **Studio 1 (36 m²)** : - Tout au rez-de-chaussée : - Salle à manger avec kitchenette - Toilette moderne, douche et lavabo - Chambre principale avec lit double et petite chambre attenante avec lit superposé - **Studio 2** : - Rez-de-chaussée (28 m²) : - Espace de vie et salle à manger ouverts avec kitchenette - Salle d’eau entièrement équipée pour personnes handicapées avec toilette, douche à l’italienne et lavabo - Premier étage (25 m²) : Chambre - **Studio 3 (20 m²)** : - Tout au rez-de-chaussée : - Salle à manger avec kitchenette - Toilette moderne, douche et lavabo - Chambre avec lit double - **Studio 4 (21 m²)** : - Tout au rez-de-chaussée : - Salle à manger avec kitchenette - Toilette moderne, douche et lavabo - Chambre avec lit double **Gîte détaché** - Rez-de-chaussée (36 m²) : - Espace de vie ouvert avec cuisine - Salle de douche avec toilette, douche à l’italienne et lavabo - Premier étage (36 m²) : - Chambre principale avec lit double - Chambre avec options de 2 lits simples ou 1 lit double - Toilette avec lavabo **Extérieur** **Terrain** Sur le terrain de 35,365 m², nous trouvons : - La longue longère de 35 x 7 mètres - Une grange détachée de 112 m² - Un gîte attenant à la grange de 72 m² sur deux étages - De l'autre côté de la grange, un nouveau bloc de toilette/douche (38 m²) pour le camping, entièrement équipé pour personnes handicapées - Une ancienne ferme détachée (environ 100 m²) à rénover. À l'arrière du bâtiment principal, un cour gravillonnée surplombe toutes les propriétés à louer, avec un étang à canards et à poissons attenant. À l’arrière de la grange, se trouve un petit jardin potager avec une vieille serre. La zone de camping est bordée de nombreux arbres et buissons. Étant situé en milieu rural, l’endroit est paisible et tranquille, avec une abondance de faune et d'oiseaux, entouré de champs et de paysages enroulés. **Détails supplémentaires** **Autres caractéristiques :** - Chauffage électrique dans toutes les propriétés, plus un poêle à bois dans l’appartement des propriétaires - La plupart des fenêtres sont double vitrage - Les toits sont isolés - Toutes les propriétés sont entièrement meublées - Tout le matériel, l’équipement et les outils nécessaires à l’entretien général du camping et des terrains peuvent être achetés par négociation séparée - Le système de drainage nouvelle microstation (2020) respecte les normes européennes et dessert toutes les propriétés - Internet par fibre optique et wifi sur tout le site - La télévision par satellite est connectée dans toutes les propriétés et chaque emplacement de camping dispose également d'une connexion satellite **Génération de revenus** Des détails concernant les différents logements, les activités commerciales, les informations financières et le site web interactif avec système de réservation en ligne peuvent être fournis aux acheteurs potentiels sérieusement intéressés. Les propriétaires proposent une « proposition clés en main » pour tous les studios, appartements et gîtes. Il existe un grand potentiel pour un développement futur et une expansion de l'entreprise concernant le bâtiment principal, l'ancienne ferme et le terrain. --- **Pensée sur le prix :** Avec un prix de 629 000 euros, cette propriété représente non seulement un investissement immobilier, mais aussi une opportunité d'entrer dans une entreprise déjà établie et rentable. La combinaison de logements locatifs bien entretenus, d'une infrastructure de camping en place et d'une situation géographique tranquille crée un ensemble très attrayant. Considérant le potentiel de développement supplémentaire et le revenu généré par les visiteurs répétitifs, ce prix est plus qu'abordable pour quiconque désireux de s'impliquer dans une activité à la fois lucrative et enrichissante sur le plan personnel.