Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Approchée par une allée et située à quelques minutes à pied du centre d'un joli village avec ses bars et restaurants, cette ravissante maison en pierre de 4 chambres (319m2) se profile majestueusement à vous à mesure que vous franchissez le sommet de l'allée. Établie sur un peu moins de 1,5 hectare de terrain, elle dispose de jardins enchanteurs, de quelques beaux arbres matures et d'une piscine à eau salée de 12m de long, complétée par une vaste terrasse et un pool house. C'est l’endroit idéal pour savourer un verre tout en contemplant la piscine et les terrains, agrémentés d'une agréable vue sur la campagne environnante. Qu'attendez-vous ? **Emplacement** La propriété se trouve à l'extérieur d'un village, à distance de marche d'un bar/restaurante. Les commerces les plus proches se situent à Parisot, où vous trouverez deux boulangeries, une épicerie, des bars et deux restaurants. La ville médiévale de Villefranche de Rouergue, avec son centre médiéval, ses marchés du jeudi et ses larges magasins, est accessible en environ 20 minutes. Le village bien connu de Saint-Antonin-Noble-Val, offrant un accès aux gorges, se trouve à environ 30 minutes en voiture. **Accès** L’aéroport de Toulouse Blagnac est à 90 minutes, tandis que l’aéroport de Rodez, avec ses vols estivaux vers le Royaume-Uni, est à environ une heure. La gare est située à Villefranche. L'autoroute A20 est à environ 40 minutes. **Intérieur** En descendant le chemin menant à la cour gravillonnée à l'avant de la maison, vous trouverez amplement d'espace pour une grande table avec parasol, idéale pour un petit-déjeuner ou un café du matin. La porte d'entrée mène à un hall d'entrée avec une belle escalier montant au premier étage, une porte menant à un vaste salon avec une immense cheminée et des portes-fenêtres donnant sur les terrasses extérieures. Une chambre au rez-de-chaussée est parfaite pour des parents âgés avec sa salle de douche récemment mise à jour et dispose également d'une porte vers le hall principal. La cuisine, située de l'autre côté, est entièrement équipée avec un grand four et offre une vue sur les champs à l'arrière. Un escalier en colimaçon mène à la salle à manger, dotée d’une grande cheminée, d’un sol carrelé et d'une porte donnant à un petit salon avec une cheminée et une sortie vers l'extérieur, ainsi qu'une petite terrasse sur le toit de l'escalier en pierre menant à la cour à l'avant. Le premier étage comprend un large palier balustradé menant à trois chambres. La suite principale est particulièrement raffinée, avec un plafond mansardé, des fenêtres à triple exposition, un sol carrelé avec chauffage par le sol, un accès à un grand dressing et une salle de bains impressionnante avec baignoire d'angle, douche séparée, lavabo et WC. Les deux autres chambres disposent d'un parquet et une salle de bains commune avec baignoire sur pied, douche séparée, WC et sol carrelé se trouve entre elles. Sous la maison, deux grandes caves sont disponibles, l'une abritant la chaudière à gaz et l'autre servant de buanderie, avec un espace de rangement pour le vin et le bois sur le côté. **Extérieur** La piscine mesure 12m x 5m, dotée d'une couverture électrique, et est entourée d'une grande terrasse ainsi que d'un pool house en trois parties : l'une pour les commandes de la piscine, une autre pour le rangement et, au milieu, un espace parfait pour une table et des chaises pour des réceptions estivales. Le terrain est légèrement pentu vers la maison, ce qui pourrait être adapté pour quelques poneys, et vous y trouverez des arbustes, des arbres fruitiers, un poulailler, un potager et des terrasses des deux côtés de la maison. **Détails Supplémentaires** La taxe foncière pour 2023 s'élevait à 1200 euros. **Réflexion sur le Prix** Au prix de 485 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les caractéristiques uniques, telles que l’espace généreux et la piscine, combinées à l’emplacement pittoresque et à la proximité de commodités, en font un investissement attrayant. Avec son charme indéniable et son potentiel pour accueillir des familles ou pour des locations, ce prix est non seulement compétitif pour la région, mais également prometteur par rapport à la qualité de vie offerte.