Описание
Niché au sein d'une ancienne marbrerie datant du début des années 1900, ce loft à l'esprit atelier de 172 m² (151 m² loi Carrez), caché au fond d'une cour privative et arborée, dévoile tous ses mystères. Bâti sur quatre niveaux, en parfait état, tout de verre et de bois revêtu, ce bien exceptionnel respire le calme, la lumière et l'histoire. Il se compose comme suit : un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une salle à manger avec plus de 4 m de hauteur sous plafond ouverte sur une cuisine équipée, une buanderie, une chambre, un WC et de nombreux rangements. Au premier niveau, on retrouve un bureau, une chambre et une salle de douche. Le deuxième niveau dévoile un magnifique séjour baigné de lumière avec une bibliothèque et une cheminée, une chambre avec dressing intégré et une salle de bain. Le troisième niveau accueille une chambre mansardée et une salle d'eau attenante. Les prestations de qualité incluent un chauffage collectif urbain CPCU, un immeuble raccordé à la fibre, un gardien, ainsi qu'une jouissance privative d'une cave et d'un large espace de rangement pour vélos. Les propriétaires ont entrepris de nombreuses rénovations haut de gamme. En 2018, ils ont installé 6 grandes fenêtres de toit pilotées par télécommande et posé des verrières sur-mesure dans les deux espaces mezzanine. En 2020, la rénovation des trois pièces d'eau, des WC et de la colonne d'évacuation a été réalisée avec maîtrise d'œuvre et matériaux de qualité. De plus, l'isolation intérieure du toit et la réfection de la toiture ont été effectuées. Situé à seulement 2 minutes à pied des Jardins de Reuilly, de la promenade plantée et de la coulée verte, ce quartier vivant bénéficie de tous les commerces de proximité, d'une piscine, de l'école Saint-Eloi et du collège Sainte Clotilde. Les taxes foncières annuelles s'élèvent à 1125 euros. Le bien comprend 1 lot et fait partie d'une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4000 euros, et le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). En ce qui concerne le prix, 1 550 000 euros semble parfaitement justifié compte tenu de la qualité des rénovations, de l'emplacement central à Paris, et des caractéristiques uniques de ce loft. C'est une opportunité rare sur le marché immobilier parisien, offrant un cadre de vie exceptionnel tout en restant proche de la vie urbaine animée. Les potentiels acquéreurs devraient considérer l'investissement comme un bien patrimonial à long terme dans l'une des plus belles villes du monde.
