Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette splendide propriété rurale se compose de 4 maisons indépendantes, nichée au cœur de 19 hectares de terrain offrant un potentiel incroyable pour un B&B, des gîtes ou des événements tels que des mariages. - **Terrain** : 19 hectares avec des clôtures de qualité. Il s'agit principalement de pâturages agrémentés de belles zones boisées et d'un verger de pommiers à cidre. Idéal pour une petite exploitation agricole, un petit élevage ou des activités équestres. - **Opportunité fantastique** : Ce bien propose quatre logements entièrement rénovés avec un standard élevé, parfaits pour une activité de gîte ou de B&B. Pour plus de détails, veuillez consulter ci-dessous. - **Aménagement** : Tous les logements disposent d'une rénovation complète incluant une nouvelle chaudière biomasse pour le chauffage central et l'eau chaude. - **Installations supplémentaires** : 2 vastes granges en pierre, 2 hangars et 4 ateliers en pierre. - **Environnement** : Complètement entouré par la campagne sans voisins directs, le bien se situe sur une route menant directement au village (800m) et à la ville la plus proche, accessible en 7 minutes en voiture. **Localisation** La propriété est située à 800 mètres du centre du village, qui offre une boulangerie, un bureau de poste, un salon de coiffure et une école primaire. Dans le cadre du magnifique Parc National des Monts de Normandie, elle est idéalement placée pour accéder au GR22 (qui traverse le village) ainsi qu'à de nombreuses autres randonnées pour la marche, le vélo et l'équitation. La région regorge d'activités et de lieux à découvrir, tels que châteaux, rivières, lacs, parcs animaliers, et même des spectacles équestres à La Michaudière. La Ferté Macé se trouve à moins de 20 minutes et dispose d'un lac de baignade idyllique avec des activités comme la pêche, la location de vélos, le paddle, ainsi que des cafés. Bagnoles de l'Orne, une célèbre ville thermale, est accessible en 25 minutes, tandis que le charmant village de Saint-Céneri-Le-Gérei est également à proximité. **Accès** La propriété est située sur une route tranquille menant du village à la ville la plus proche. L'accès à la N12 se trouve à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Paris, Le Mans, Rennes et d'autres grandes villes. **Intérieur** Le bien comprend 4 maisons redécorées avec soin : 1. **Le petit gîte** (80m²) : Pour 3 adultes. 2. **La grande maison** (300m²) : 6 chambres, dont 3 avec salle de bain attenante. 3. **Maison trois chambres** (200m²) : Espace de vie moderne. 4. **Annexe familiale d'une chambre** (100m²): Parfaite pour les invités. Un système de chauffage biomasse flambant neuf sera opérationnel début 2024, assurant un confort optimal. **Extérieur** Le terrain de 19,3 hectares dispose d'un verger de pommiers, d'un étang, et d'une serre. Une boucle de 2 km permet de profiter de belles balades en pleine nature, parfaite pour des clients potentiels ou simplement pour se détendre. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 720 000 euros, cette propriété offre une opportunité inégalée compte tenu de ses nombreuses options d'exploitation et de son emplacement idyllique. Le potentiel de revenus saisonniers par le biais de gîtes ou d'une activité de B&B, associé à la rénovation récente des bâtiments, justifie cet investissement. À ce prix, les futurs propriétaires peuvent s'attendre à un retour sur investissement solide, tout en profitant d'une vie paisible dans un cadre naturel exceptionnel.