Описание
**Description de la propriété** **Résumé** Ce charmant ancien bâtiment en pierre est mitoyen et offre environ 150 m² d'espace habitable sur 3 niveaux, plus un garage de 30 m² et une terrasse de 10 m². Composé de deux maisons : la maison principale nécessite des travaux de rénovation, tandis que la seconde, plus petite, doit être restaurée. De nombreux éléments d'origine sont présents, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un jardin de 340 m² se trouve à 400 mètres de la maison. Situé dans un village viticole avec des commodités, à 10 minutes de Lagrasse et à 25 minutes de Lézignan-Corbières. **Projet de RÉNOVATION, pas de chauffage (pas de DPE ESR)** **Emplacement** Ce bien se trouve sur une petite place du village de Talairan, un village dynamique doté d'une boulangerie, d'une épicerie, d'un bar-restaurant, de plusieurs producteurs de vin et d'un apiculteur. Le village est également célèbre pour ses marchés de truffes noires. Plusieurs sentiers de randonnée et de VTT mènent à un magnifique lieu de baignade naturel. - À 6 km de Saint-Laurent de la Cabrerisse : médecin, pharmacie, banque (distributeur de billets), lieu de baignade en rivière, petit marché hebdomadaire avec des producteurs locaux, restaurants et autres commerces. - À 12 km de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France, avec son abbaye, ses magasins, ses restaurants et un lieu de baignade en rivière. - À 20-25 minutes de Lézignan-Corbières : supermarchés et accès à l'autoroute (A61), grand marché hebdomadaire et gare, location de voitures. - À 40 minutes de Narbonne. - À 45-50 minutes des aéroports de Carcassonne et Perpignan. - À 50 minutes de la Méditerranée. - À 120 km de Toulouse, Barcelone à 2h30. **Intérieur** Le bâtiment possède 2 entrées séparées et une grange/garage de 30 m² entre les deux maisons. La maison principale comprend un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, une cave, un vaste salon, un bureau, 2 chambres avec salles de bain et une pièce à rénover. La seconde maison dispose d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain à restaurer. Les deux maisons sont reliées au premier étage. Les fenêtres à simple vitrage d'origine, l'absence de chauffage, ainsi que les portes, fenêtres, carreaux de sol et escaliers d'origine sont présents. **Extérieur** La terrasse du rez-de chaussée, d'environ 10 m², est située devant la maison principale. À une distance de marche (environ 400 m) de la maison, un charmant jardin avec des oliviers et une végétation méditerranéenne complète l'espace extérieur. **Réflexions sur le prix** À 82 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix dans le marché immobilier français, surtout compte tenu de son potentiel de rénovation. Les travaux nécessaires offrent une occasion fantastique à ceux qui souhaitent personnaliser leur espace selon leurs goûts. De plus, l'emplacement dans un village actif et proche de magnifiques paysages, de chemins de randonnée et des commodités, en fait une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances tranquille.