Описание
**Description du bien :** Située dans un charmant village avec épicerie et bureau de poste, cette villa d'architecte de 2007 vous offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes de Cessenon-sur-Orb et de Saint-Chinian, à 30 minutes de Béziers et à 45 minutes des plages. En très bon état, cette propriété dispose d'une superficie habitable de 138 m², comprenant 3 chambres, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une mezzanine, une salle d'eau, un cellier/buanderie, un garage, ainsi que plusieurs terrasses. Le tout est implanté sur un terrain joliment arboré de 1422 m², avec piscine, bassin d'agrément et une belle cuisine d'été dotée de sa propre salle d'eau. Profitez du calme ambiant et des superbes vues environnantes. L'agencement de la villa est bien pensé : un hall d'entrée de 5 m² avec grand placard, un WC avec lave-mains, une spacieuse pièce de vie de 40.80 m² avec insert central et baies vitrées ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte moderne de 10 m², un cellier/buanderie, et un garage de 20.70 m². L'espace nuit comprend une salle d'eau de 8.10 m² ainsi que trois chambres confortable. A l'étage, une grande mezzanine de 20 m² et une terrasse de 20.70 m² vous offrent un point de vue agréable sur le paysage. À l'extérieur, le terrain de 1422 m² est équipé d'un arrosage automatique (avec eau du Bas-Rhône à moindre coût d'avril à octobre) et accueille une piscine de 9x4.5 m avec liner et pompe neufs. La cuisine d'été couverte de 26.40 m², accompagnée d'un bar, d'un évier, d'un barbecue et d'une salle d'eau, ainsi que plusieurs terrasses, créent un lieu idéal pour vos moments de détente et de convivialité. Quant aux caractéristiques techniques, la villa comprend un insert cheminée, une climatisation réversible, un chauffage au sol géothermique avec pompe à chaleur, des panneaux solaires photovoltaïques pour réduire les factures d'énergie, du double vitrage en aluminium, des volets roulants électriques, et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Les dépenses annuelles en énergie sont estimées à 446 €, et la taxe foncière est de 1300 €. **Réflexion sur le prix :** Proposée à 429.000 €, cette villa représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses prestations de haut standing, de son emplacement privilégié et de ses nombreux équipements favorisant un confort de vie optimal. Avec le marché immobilier en pleine fluctuation, un investissement dans une propriété de cette qualité, dans un cadre de vie aussi enchanteur, est une opportunité à ne pas manquer.
