Описание
**Description du Bien** **Résumé :** Nous vous offrons une opportunité rare d'acquérir trois parcelles contiguës. Cette conversion de grange de 2 chambres est hors réseau électrique, avec un lac historique de pêche à la carpe, selon la carte de Cassini (sans besoin d'un permis de pêche de 30 ans), et un lac de loisir avec un bus vintage en guise d’hébergement, ainsi qu’un approvisionnement en eau potable. Situé dans près de 5 hectares de magnifique campagne française, ce bien n'est actuellement pas commercialisé par des agents immobiliers, vous permettant ainsi d'économiser considérablement, généralement entre 7% et 10%, soit entre €17,500 et €24,900, sans frais d'agence ! Ce bien unique est entièrement équipé en énergie solaire, avec des coûts annuels pensifs d'environ seulement €2000 pour toutes les dépenses ! Tout a été créé dans un souci d'écologie, offrant une rare certification énergétique de catégorie C. Mais ne vous inquiétez pas si le solaire ne vous convient pas : un pylône d'électricité a été installé, prêt à être raccordé. Avec une installation d’électricité approuvée, les nouveaux propriétaires pourront profiter des avantages tant du solaire que du réseau électrique lorsque le soleil ne brille pas ou lorsque leur consommation est plus élevée. Le prix tient compte du caractère atypique de la propriété, et les frais notariaux sont à la charge de l'acheteur en France. Nous avons investi dans plusieurs éléments du cadre des lacs, renforçant le déversoir, réaménageant le bus et la cabane à carpes, créant des zones de pêche pour les lacs 1 et 2, et augmentant le niveau d'eau global. Nous avons également consacré plus de 15 000 euros en stocks de poissons. Mais il reste encore beaucoup à faire pour ajouter votre touche personnelle. Cette propriété conviendrait parfaitement à un passionné de pêche qui désire une source de revenus supplémentaire sur place, mais je la vois également être acquise par un bricoleur, un développeur ou un constructeur pour apporter des améliorations et des mises à niveau, ce qui permettrait de la louer avec les lacs en tant qu’un bien à revenu élevé hebdomadaire. Veuillez noter que cette propriété ne fonctionne pas comme une résidence standard ; elle utilise des batteries à décharge profonde et l’énergie solaire. À noter également que la fosse septique, installée avec un nouveau système en 2009, nécessitera une mise à jour avec un piège à graisse (€240 chez Brico Dépôt). Il y a une demande croissante pour les combinaisons lac et maison. Nous avons constaté d'autres propriétés affichées à des prix significativement plus élevés, ce qui montre qu'il reste un potentiel de profit sur plusieurs fronts. Un ou deux lacs sont disponibles selon vos besoins, que ce soit pour le plaisir ou pour créer une entreprise de pêche génératrice de revenu. La propriété et les lacs peuvent également être vendus séparément sur demande. La vaste parcelle s’étend sur un total de 49766 m² (juste en dessous de 5 hectares), dont 1,7 hectares est au-dessus du lac 2. Ce terrain a une couche d'argile naturelle à 60 cm de profondeur, avec des sources et un ruisseau d’hiver, créant la possibilité d'un nouveau lac plus grand si le permis de construire est accordé. **Situation :** La propriété bénéficie d'une situation à 1 minute de l'autoroute A20 tout en étant immergée dans la nature et la magnifique campagne environnante. Les commerces de proximité (alimentation, restaurant, bureau de poste, pharmacie, vétérinaire) se trouvent à seulement 4,9 km. De plus, des zones commerciales plus grandes, avec supermarchés, banques, marché, bars et restaurants se situent à 10 km dans le charmant village médiéval de Saint-Benoît-du-Sault. **Accès :** Les lieux sont à seulement 1 km de l'autoroute A20, à la lisière de la Creuse / Haute-Vienne / Indre, au bout d'un petit chemin offrant paix et tranquillité, à l'écart de la route. L'aéroport le plus proche est Limoges, à 35 minutes en voiture. Les traversées de ferry à Dieppe prennent environ 4,75 heures, tandis qu'à Calais, comptez environ 5,75 heures. **Intérieur :** Le séjour présente des hauteurs sous plafond avec poutres en bois. La cuisine IKEA est équipée d'un évier de Belfast et de plusieurs prises électriques. Le salon possède un poêle à bois Yeoman et dispose d'un espace supplémentaire pouvant être converti en chambres. **Extérieur :** L'ancienne grange, implantée sur un site vieux de plus de 300 ans, présente une conception écologique avec des fenêtres triple vitrage, une excellente isolation et un poêle à bois neutre en carbone. Avec des panneaux solaires alimentant plusieurs appareils, cette propriété démontre une gestion durable et économe en énergie. Opportunités d'affaires, cadre naturel idyllique et un prix très compétitif pour un bien aussi unique en font une offre à ne pas manquer. Son prix reflète non seulement sa rareté, mais également son potentiel de rentabilité, ce qui en fait un investissement stratégique dans le marché immobilier actuel. En tenant compte de toutes ses caractéristiques et du potentiel d'amélioration, c'est un achat qui mérite votre attention.