Описание
**Description du Bien :** Située dans un charmant village dynamique avec tous les commerces nécessaires, cafés et restaurants, cette maison de village offre un cadre de vie agréable, à seulement 20 minutes de Béziers, 10 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Avec une surface habitable actuelle de 130 m², cette propriété dispose d'un potentiel incroyable de 300 m² après rénovation. De plus, elle comprend un garage spacieux de 100 m² ainsi qu'une terrasse/cour de 20 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La propriété nécessite une rénovation complète, donnant toute liberté à votre créativité! Des plans ont déjà été esquissés pour transformer cette maison en résidence principale avec gîte, mais il n'y a aucune restriction quant à votre projet. **Agencement :** - **Rez-de-chaussée :** Garage de 100 m², hall d'entrée de 15 m², pièce de 20 m², et pièce de 23 m². - **Premier étage :** Hall de 17 m² avec accès à une terrasse de 20 m², 4 pièces de 20 m², 23 m², 13 m², et 12 m², une ancienne salle de bain de 6 m², ainsi qu'un grenier de 44 m² (hauteur sous plafond, possibilité de mezzanine). - **Deuxième étage :** Grenier contenant 3 pièces de 28 m² (accès à une petite terrasse), 17 m² et 30 m². **Divers :** L'ensemble des travaux à envisager comprend la rénovation complète de l'électricité, plomberie, toiture, ainsi que certains planchers et menuiseries, avec un coût total estimé entre 150.000 € et 200.000 €. Ce bien n'est pas soumis à un DPE. **Prix : 118.800 €** : Ce tarif très compétitif pour une grande maison de village avec un potentiel énorme dans une région animée proche de Pézenas en fait une opportunité à saisir. La valeur de cette propriété, compte tenu des rénovations nécessaires et des améliorations possibles, pourrait considérablement augmenter, rendant cet investissement particulièrement intéressant. Avec la demande croissante pour des propriétés à restaurer dans des localités prisées, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix pour un acheteur ambitieux.
