Описание
**Description de la propriété** Chalet charmant offrant une rare opportunité de rénovation pour en faire un authentique refuge montagnard. Niché dans un cadre serein et panoramique, ce chalet offre des vues à couper le souffle sur le Mont Blanc. Idéal pour les amoureux de la montagne en quête de tranquillité et d'isolement, cette propriété regorge de caractère et de potentiel. Actuellement, le chalet propose environ 80 m² d'espace, dont 62 m² classés comme habitables (loi Carrez). De plus, il y a un espace de cave supplémentaire de 15 m². Situé dans une zone naturelle, le chalet peut être agrandi jusqu'à 20 %. L'avantage de ce zonage est que la zone environnante ne peut pas être développée, garantissant ainsi intimité et beauté naturelle préservée. Le chalet comprend : une cuisine et un coin repas équipés d'un poêle à bois, un couloir menant aux chambres et aux espaces de vie. La première chambre, aménagée dans un ancien mazot, respire le charme et l'authenticité. La deuxième chambre ou pièce s'ouvre sur une terrasse orientée sud, avec une salle d'eau attenante et des WC séparés. À l’étage supérieur : un vaste espace sous les combles avec de grandes fenêtres, offrant un endroit magique pour admirer les vues époustouflantes. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sous les combles. Au niveau inférieur : une entrée, une cave, une pièce supplémentaire et une buanderie. La propriété est située sur un terrain en pente de 1 018 m², avec des promenades accessibles dès la porte d'entrée. Détails supplémentaires : chauffage fourni par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Besoins en rénovation : la propriété requiert des travaux pour répondre aux normes modernes, y compris l'isolation, le double vitrage, un éventuel remplacement de toit et une modernisation générale. Elle est actuellement reliée à une fosse septique et nécessitera une connexion au tout-à-l'égout. Les 500 derniers mètres menant au chalet sont accessibles via un chemin de jeep, praticable avec un véhicule standard. Il est situé à 1,2 km de la remontée mécanique la plus proche, à 2,5 km du village de St Nicolas de Véroce et à 5,5 km de St Gervais. Les chalets dans des emplacements aussi prisés sont très recherchés. Si vous avez toujours rêvé d'un refuge alpin, loin de l'agitation mais à proximité des pistes de ski et des villages voisins, c'est votre chance. Une vidéo est disponible sur demande. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 556 500 €, ce chalet représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les passionnés de montagne. Étant donné le potentiel de rénovation et l'emplacement privilégié, sa valeur ne manquera pas d'augmenter après les travaux nécessaires. Le cadre naturel préservé et les vues imprenables sur le Mont Blanc en font une propriété rare sur le marché. Cette offre mérite une attention particulière pour ceux qui aspirent à un retrait paisible dans les Alpes.