Описание
Je vous présente, en exclusivité, cet appartement d'exception de 4 pièces, comprenant 3 chambres, d'une superficie de 101,96 m² Carrez, à la croisée des 5ème, 6ème et 14ème arrondissements. Avec une surface au sol de 111,51 m², cet appartement est situé au 6ème et dernier étage accessible par ascenseur. Les vues sont véritablement époustouflantes. Rénové en 2022, cet espace lumineux est situé face aux jardins des Grands Explorateurs, dans une copropriété haussmannienne de très bon standing (1882). Il bénéficie d'une triple exposition : Est, Sud et Ouest. On y trouve un hall d'entrée bien aménagé menant à un salon d'angle orienté au sud, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle (27 m²), avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et de belles poutres apparentes. La cuisine est entièrement meublée et équipée, accompagnée d'une cabine de douche. Le coin nuit, orienté vers l'Ouest donnant sur le jardin, comporte deux chambres de 14 m² et une chambre parentale de 20 m² avec salle d'eau et coin buanderie, ainsi que deux WC séparés. Ce bien est complété par une grande cave saine de plus de 7 m², accessible par ascenseur et avec un accès sécurisé. La copropriété dispose d'un digicode, d'un interphone, d'une gardienne présente et d'un local à vélos. Parmi les atouts notables : - Sa localisation exceptionnelle, proche des jardins du Luxembourg, offrant des vues sur la Tour Eiffel, le Dôme des Invalides et les célèbres tours de l'église Saint-Sulpice. - L'architecture de l'immeuble et du quartier. - La proximité de prestigieux établissements scolaires, tant publics que privés, accessibles à pied (Ecole Alsacienne, Stanislas, collèges et lycées Sévigné, Lavoisier, Montaigne, Henri IV, Louis Le Grand). Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces, marchés, restaurants et une richesse culturelle à proximité, notamment Montparnasse. Les transports en commun sont facilement accessibles (M4, M6, RER B, Bus 38, 91, 83). La copropriété comprend 10 lots principaux, avec deux lots commerciaux au rez-de-chaussée, gérée par un syndic professionnel sans aucune procédure en cours. La quote-part moyenne des charges de copropriété est de 2 198 € par trimestre, incluant le chauffage collectif au gaz, l'eau, l'ascenseur, la gardienne et le fonds de travaux. La taxe foncière pour 2023 s'élève à 2 089 €. Concernant le prix de 1 895 000 €, il reflète non seulement l'emplacement très prisé de cet appartement, mais aussi la qualité de la rénovation, sa luminosité et ses vues splendides. Ce bien rare sur le marché parisien représente une opportunité d'investissement dans un secteur en forte demande, offrant un cadre de vie unique à Paris.
