Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette maison de campagne de 4 chambres, superbement présentée et impeccable, a été restaurée selon les normes les plus élevées. Nichée dans un endroit privé avec des vues sublimes sur la magnifique campagne du Tarn, entourée de ses propres vignes, de bois, d’une piscine et de collines ondulées, elle est située à seulement quelques minutes en voiture de la ville de Gaillac, au cœur de la région viticole du Tarn. La ville d'Albi, célèbre pour son musée Toulouse-Lautrec, est à 25 minutes, et l'aéroport de Toulouse Blagnac se trouve à 45 minutes par l'autoroute A68. **Localisation** Privée mais à seulement environ 15 minutes de Gaillac, avec tous ses commerces, supermarchés et services. Un supermarché local est facilement accessible, et les vignobles de Gaillac sont tout autour. **Accès** À 50 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac, à 15 minutes de Gaillac et de l'autoroute, à 25 minutes d'Albi avec sa cathédrale, et à 20 minutes du village médiéval de Cordes-sur-Ciel. Il y a une gare à Gaillac. **Intérieur** La maison dispose de deux entrées, une au nord et une au sud. Depuis la terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air, des portes mènent à la cuisine (28,9 m²) avec ses meubles de cuisine faits à la main, ses plans de travail en bois dotés de nombreux tiroirs, un évier double, une île centrale avec une plaque à gaz et une hotte aspirante, un radiateur et un sol carrelé. Une petite arrière-cuisine se trouve à côté. La salle à manger (18,2 m²) est équipée d'un sol carrelé, d'un poêle à bois dans une jolie cheminée, d'un plafond à poutres et d'un accès par une porte au couloir arrière et au hall d’entrée (9,3 m²) avec la porte d’entrée originale, un sol en parquet et l'escalier menant au 1er étage. Le salon (17,2 m²) dispose d'une cheminée à insert, d'un sol carrelé, d'un radiateur, d'une double exposition et de fenêtres-fenêtres vers la terrasse extérieure. L hall d’entrée nord (19,7 m²) avec accès extérieur en pente, est idéal pour les personnes à mobilité réduite, et dispose d'un vestiaire avec WC et lavabo. L'arrière-cuisine (5,6 m²) est équipée d'un évier de cuisine et d'un radiateur. Le salon principal (28,4 m²) est une belle pièce avec moquette en coco, étagères de bibliothèque, radiateur et fenêtres à double vitrage à double exposition. **Premier étage** L'escalier en colimaçon mène à un grand palier (13 m²) avec balustrade. La chambre 4 (17,1 m²) a un sol en parquet, un radiateur et des fenêtres à double exposition. La chambre 3 (13,9 m²) avec sol en parquet, radiateur et accès à une salle de douche attenante (5,7 m²) avec une douche spacieuse, un lavabo, un WC et un radiateur à serviettes, donne sur la véranda. La chambre 2 (17 m²) possède une structure de toit magnifique, des fenêtres à double vitrage à double exposition et un accès à une salle de bain attenante (7,8 m²) avec baignoire et douche, un lavabo, un WC et un radiateur à serviettes. La suite principale (42 m²) avec poutres apparentes et beaucoup de lumière, dispose d'une porte vers le dressing avec un excellent espace de rangement, d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche séparée, deux lavabos, WC et porte-serviettes. Fenêtres à double exposition dans la chambre avec radiateur et accès à la véranda. **Extérieur** Des terrasses se trouvent de chaque côté de la maison, une pergola couverte près de la cuisine, idéale pour des repas en plein air, et l'autre terrasse principale orientée sud-ouest. Les deux donnent sur les jardins et les vignes. Les jardins entourent les terrasses, avec des pelouses, une variété de buissons, de bordures et d'arbres, y compris des figuiers, des noyers, des oliviers, des pruniers et des kakis. En contrebas de la piscine et des jardins se trouve un paddock qui mène aux vignes situées de chaque côté de la maison, qui sont louées à un vigneron local. **Dépendances** À côté de la maison, il y a un abri pour voiture attenant (16,3 m²) avec un toit en verre, un garage/atelier (19 m²) avec une chaudière à fioul fournissant chauffage central et eau chaude, et un ballon d'eau chaude supplémentaire. De plus, il y a un cabanon à bois, un abri adapté pour une tondeuse à gazon, et, dans le jardin, un ancien lavoir au-dessus de l' verger. **La piscine** Une piscine en forme de losange à eau salée, entourée de dalles en bois, de lavande et de buissons, avec une clôture de sécurité sur trois côtés et une douche solaire. Il y a deux accès à la piscine de chaque côté. **Réflexions sur le prix** À 695 000 €, cette propriété se positionne comme une occasion rare sur le marché. Avec des caractéristiques de qualité, une restauration impeccable et un emplacement enviable au cœur des vignobles français, elle représente une valeur robuste pour un investissement dans un style de vie rural de luxe. Vous avez maintenant lu les détails, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette propriété époustouflante ! **Détails supplémentaires** Chauffage central au fioul, drainage par fosse septique.