Описание
**Description du bien** À proximité immédiate de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, ses écoles et ses bains thermaux, cette splendide maison contemporaine, construite en 2017, s'étend sur un terrain de 2000 m² et offre une vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées. Magnifiquement meublée et décorée, cette maison de 160 m² s'ouvre sur un vaste salon lumineux de 60 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui donnent accès à une terrasse avec vue panoramique sur la campagne environnante et la chaîne de montagnes pyrénéennes. La cuisine ouverte de 20 m² est entièrement équipée, agencée de manière fonctionnelle et donne également sur une terrasse bioclimatique couverte. Un cellier offre de nombreux espaces de rangement et donne accès au garage, qui dispose de rangements additionnels et d'un point d'eau. La suite parentale, dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un WC. Cette maison de haut standing est équipée de chauffage par le sol dans toute la maison, y compris à l'étage, via une pompe à chaleur, ainsi que de la climatisation gainable et de la domotique pour contrôler les volets roulants. À l'extérieur, le jardin paysager est entièrement clos et dispose d'un portail électrique. Un petit cabanon abrite les outils de jardinage et une tondeuse. Enfin, une piscine de 11 m x 4 m ajoute au confort de cette propriété. Tous les meubles et les équipements peuvent être négociés séparément, ce qui vous permet de n'avoir qu'à faire vos valises ! Les frais seront à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 630,00 et 910,00 . Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site des Geohazards. --- **Analyse du prix** Au prix de 595 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié près de Lectoure, ainsi que de ses caractéristiques modernes et de ses finitions de haute qualité. Avec une superficie confortable, une piscine, et une vue imprenable sur les Pyrénées, elle offre un cadre de vie idéal tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Le prix est également justifié par les équipements tels que le chauffage par le sol et la domotique, qui apportent un confort supplémentaire. Si vous recherchez une maison qui combine modernité, confort et tranquillité, cette offre mérite une attention toute particulière.