Описание
**Description de la Propriété** Découvrez une magnifique propriété viticole et touristique en pleine exploitation, nichée dans les montagnes des Corbières. Située dans un havre de paix au cœur d'un petit village chargé d’histoire et proche de sites remarquables tels que les châteaux cathares, l'abbaye de Fontfroide et celle de Lagrasse, cette propriété offre une occasion unique de concrétiser un projet de vie autour de l'hospitalité et du vin. **Vignoble :** Ce domaine s'étend sur 9 hectares avec une agriculture biologique certifiée par Ecocert. Les vignes sont toutes classées en AOP : Grenache Noir, Syrah, Macabeu, Carignan, Mourvèdre, Grenache gris et blanc, ainsi que Muscat petits grains. Avec des vignes anciennes et un rendement de 15 hl/ha, la production est d'une qualité remarquable, avec environ 14 000 bouteilles vendues à ce jour. Le domaine comprend également une cave de vinification, une cave d'élevage, un abri de stockage, et un cellier de dégustation. L'équipement de vinification (cuves en inox, cuve à lait, fûts, etc.) ainsi que l’équipement de culture (tracteur, chenillard, interceptateurs, etc.) sont inclus dans la vente. **Reception Touristique :** Cette propriété dispose d'une capacité d'accueil de 32 lits, répartis comme suit : - **Maison maîtresse de 230 m² :** Quatre suites soigneusement décorées, mêlant des pièces du Second Empire et du mobilier de caractère dans un style méditerranéen. Un parc avec des arbres centenaires et une piscine privée de 11 m x 5 m. - **Grand gîte de 185 m² :** Indépendant des autres bâtiments, avec quatre chambres, deux jardins, et une piscine privée de 5 m x 4 m. - **Petit gîte de 68 m² :** Également indépendant, avec deux chambres et un jardin de 100 m² avec un jacuzzi extérieur privatif. L'accueil touristique et la vente de vin génèrent un bon chiffre d'affaires, qui reste encore à développer. La propriété comprend aussi une maison d’habitation de 155 m² à rafraîchir et à moderniser, incluant un jardin privé de 500 m². L'ensemble des bâtiments représente une superficie totale de 1 071 m². **Réflexions sur le Prix :** À 1 600 000 €, ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans le secteur viticole et touristique, avec un potentiel de rentabilité déjà en place. Au prix du marché actuel, cette propriété est à la fois une résidence de rêve et une opportunité commerciale prometteuse. N'attendez plus pour découvrir ce projet de vie exceptionnel à seulement 30 km de la côte.