Описание
**Description de la Propriété :** Si vous avez toujours rêvé d’habiter dans des lieux uniques, cette propriété d'exception, idéalement située à la limite du Gers et des Landes, mérite toute votre attention. Au bout d'une longue allée bordée de chênes et de platanes, se dévoile cet impressionnant Château, niché au milieu d'un airial de 7 hectares. Légèrement en retrait, une Métairie rénovée dans le respect des traditions, s'intègre harmonieusement à son environnement. Entre les deux, un ancien corps de ferme attend une rénovation complète. À l’entrée de la propriété, une petite maison de gardien vous accueille. Le Château, datant du milieu du XIXème siècle et de style Louis-Philippe, se compose d'un corps central flanqué de quatre tours d'angle. La façade symétrique, richement ornée de colonnes et de pierres sculptées en bas-relief, lui confère un charme indéniable. Élevé d'un rez-de-chaussée et d'un étage couronné d'une frise florale, ses fenêtres sont nombreuses et il est coiffé d'une toiture en ardoise. Le Château a su conserver ses éléments architecturaux d’origine, lui donnant un cachet inimitable. Les derniers travaux d'envergure, réalisés dans les années 1980, ont concerné la cuisine et la salle de bain, tandis que les autres pièces sont restées dans un état proche de leur origine, prêtes à retrouver vie sous votre soin. La Métairie, préservant son caractère ancien, offre un parfait équilibre entre tradition et confort moderne. Elle comprend un salon avec une cheminée authentique, une cuisine séparée avec salle à manger, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une grande mezzanine, ainsi que des toilettes indépendantes et une buanderie, totalisant 250 m² d'espace habitable. Des terrasses ensoleillées prolongent les espaces de vie, vous permettant de savourer pleinement la sérénité de la vie à la campagne, avec une vue imprenable sur le parc. Attenante à la Métairie, se trouvent de belles dépendances en pierres. La maison du gardien, qui se trouve à l’entrée de la propriété et s'étend sur 45 m², nécessite des travaux de modernisation bien qu’elle puisse servir de logement d'appoint. L’ancien corps de ferme se compose de diverses dépendances agricoles telles que des écuries et des chais, ainsi qu’une ancienne habitation, offrant un grand potentiel d’aménagement, à rénover dans son intégralité. L'airial est un véritable havre de paix, avec un paysage contrasté entre un parc élégant, ses arbres centenaires et un environnement naturel. Entouré de champs et de forêts, il constitue un petit paradis pour la faune locale. Vous découvrirez également les vestiges d’une ancienne orangerie, un bassin et une piscine à reconstruire. Cette propriété séduira ceux qui apprécient l’architecture majestueuse et romantique d’un château français, ainsi que le charme des anciennes fermes typiques de la région. Elle constitue le cadre parfait pour une grande famille, un projet commercial, touristique, voire équestre. Les possibilités sont infinies. Bien que la propriété offre une tranquillité absolue et un environnement campagnard, Labastide-d'Armagnac, l’une des plus belles bastides de France, est accessible à pied. Cazaubon - Barbotan-les-Thermes se situe à dix minutes en voiture, Mont de Marsan à 30 minutes. Les plages, les montagnes et la ville de Bordeaux sont également à portée raisonnable. **Réflexion sur le Prix :** Proposée à 790 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de son emplacement privilégié, de son caractère historique, et de ses surfaces généreuses. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et le cadre idyllique qu'elle offre, ce prix est tout à fait justifié. C’est une opportunité rare sur le marché immobilier français, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété d'exception alliant charme authentique et potentiel conséquent.
