Описание
**Description du bien :** Découvrez cette magnifique villa T12 de 230 m² habitables, agencée en deux parties distinctes pour un confort maximal. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un vaste parking capable d’accueillir jusqu’à 10 voitures, d’un garage, d’une salle de sport, et d’une annexe pratique servant de stockage. Vous trouverez également un appartement T4 doté d'une spacieuse terrasse de 31 m², comprenant un salon, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. En rez-de-jardin, la villa offre une belle terrasse couverte, un grand jardin agrémenté d'une piscine et d'un salon de jardin abrité. Vous y découvrirez aussi une cuisine équipée/salle à manger, un grand cellier, un salon accueillant, une suite parentale et une chambre d'ami. Au premier étage, trois chambres supplémentaires avec leurs salles de bains respectives vous offrent un véritable espace de vie intime et fonctionnel. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, tout comme pour une profession libérale, compte tenu de son emplacement stratégique. De plus, un panneau publicitaire, visible depuis le périphérique, génère un revenu supplémentaire de 600 € par trimestre. **Réflexions sur le prix :** Affiché à 695 000 €, cette villa représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Le prix se justifie par la surface généreuse, le choix des matériaux et les aménagements de qualité, sans compter son potentiel locatif intéressant. Avec un marché immobilier dynamique à Nîmes, ce bien pourrait constituer un placement judicieux tant pour y vivre que pour générer des revenus. Ne manquez pas l’occasion de visiter cet espace unique et d’envisager les multiples possibilités qu’il offre.
