Описание
**Description du bien :** **Opportunité - Hérault (34)** Niché dans l'arrière-pays, au cœur d'une ancienne manufacture royale, cet ensemble d'accueil touristique et gastronomique bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Situé en bordure de rivière et à proximité de sites remarquables tels que le lac du Salagou, Saint-Guilhem-le-Désert et le cirque de Mourèze, ce lieu authentique offre un cadre idyllique pour les amateurs de nature et de culture. Le projet inclut la reprise de l'activité ainsi que du foncier. La restauration se compose d'une salle voûtée pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts, d'une terrasse de 70 places, d'un bar, d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'un parking. Du côté de l'hébergement, vous trouverez 12 chambres aménagées sous forme de petits appartements indépendants, intégrés harmonieusement dans les ruelles autour du restaurant et du parc, créant ainsi un esprit de village propice à une expérience unique. De plus, la possibilité de location sur Airbnb ajoute une dimension lucrative à ce projet. Implanté sur un terrain de 10 000 m² avec accès direct à la rivière, cet établissement présente un fort potentiel de développement. Avec un chiffre d'affaires restaurant de 425 000 € en 2022 et un chiffre d'affaires hôtelier de 186 000 € en 2019, il est actuellement fermé, mais bénéficie d'une période d'ouverture d'avril à octobre. **Réflexion sur le prix :** À 2 350 000 €, cet investissement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Montpellier et de ses environs. Le prix tient compte non seulement de la localisation privilégiée et des commodités existantes, mais également du potentiel de développement à exploiter. Avec un chiffre d'affaires historiquement solide et une orientation vers le tourisme, cet établissement pourrait générer des revenus considérables une fois en activité. C'est un projet à fort potentiel pour un investisseur souhaitant allier passion pour l'hospitalité et rentabilité.
