Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Niché dans un charmant village, cette exquisite “maison de maître” se découvre par un élégant escalier double. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne (Lomagne), cette demeure offre une atmosphère paisible et authentique qui se marie parfaitement avec le charme rural et l'histoire médiévale de la région. La propriété comprend une spacieuse maison principale, un appartement indépendant en rez-de-jardin, et un grand bâtiment multifonctionnel avec un garage. À l'extérieur, vous trouverez une magnifique piscine entourée d'un parc arboré d'arbres anciens, offrant des vues imprenables sur la campagne vallonnée et le village voisin avec son château historique. Cette résidence unique combine élégance classique et polyvalence moderne, en faisant un refuge parfait dans un cadre pittoresque et riche en histoire. **Situation** Établie sur un terrain de 6980 m2 en bordure d'un paisible hameau gascon, à proximité d'un village avec restaurant et château. **Accès** Limites des départements Tarn et Garonne et Gers, à 70 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 8 minutes des premières commodités, 45 minutes de la gare TGV d'Agen. **Intérieur** Maison de maître (Superficie totale 367 m2) - premier étage : - Hall d'entrée (50 m2) - Salon (35 m2) - Salle à manger (35 m2) - Cuisine (11 m2) - Chambre avec salle de bains (34 m2) - Salle de bains (12,5 m2) – baignoire, douche, WC, lavabo - Dressing (13 m2) - Salle de bains (4,5 m2) – baignoire, WC, lavabo - WC séparé - Chambre 2 (18 m2) - Chambre 3 (24,5 m2) Maison de maître – niveau de jardin : - Entrée (28,5 m2) - Salle 1 (25 m2) - Couloir cuisine (9,5 m2) - WC séparé - Salle de bains (7 m2) - Salle 2 (42 m2) - Buanderie (20 m2) - Terrasse couverte (27 m2) **Extérieur** Bâtiment annexe (138 m²) : Terrasse couverte (19 m2), ancienne cuisine (15 m2), salle (48 m2), espace ouvert supérieur/mezzanine (110 m2), terrasse latérale (14 m2). Appartement (37,5 m²) – deux pièces, WC et salle d'eau. Garage (37,5 m²) **État** : Chauffage central au fuel – Double vitrage – Chauffe-eau électrique – Système électrique à mettre à jour – Bâtiment annexe présentant des problèmes d'humidité (devis en préparation) – Fosse septique à remplacer – Sinon en bon état. **Détails supplémentaires** - 6.980 m2 de terrain - Piscine de 11 x 5 m – eau salée - Taxe foncière, environ 2450 euros par an - Charmant puits et jardin potager - Connexion à la fibre optique - Deux caves au niveau du jardin **Réflexion sur le Prix** Proposé à 799,000 euros, ce bien est idéal pour ceux ou celles cherchant une résidence spacieuse et prestigieuse dans une région riche en histoire et en environnement naturel. Le prix reflète non seulement l'élégance et le caractère unique de la maison, mais également la vaste superficie de terrain et les commodités disponibles qui font de cette propriété une opportunité d'investissement rare. Avec quelques mises à jour nécessaires, cette demeure pourrait atteindre son plein potentiel et offrir un cadre de vie inégalé, tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances de choix.