Описание
**Description de la Propriété** Dans la charmante ville de Cahors, à seulement 4 km du centre-ville, découvrez cette magnifique maison de maître du XVIIIe siècle, alliant élégance et modernité. Nichée au cœur d’un cadre paisible à la campagne, cette propriété en pierre de 216 m² offre un cadre de vie luxueux, avec chaque pièce en excellent état. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un lumineux salon agrémenté d'une cheminée, offrant un accès direct à deux côtés du jardin. La cuisine, entièrement équipée et conviviale, s'ouvre également sur une terrasse de jardin idéale pour des repas en plein air. Pour les dîners entre amis, une grande salle à manger de 35 m² donne sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, une cave voûtée de 22 m², un grand garage et une pièce pour la chaudière, ainsi qu'une seconde cave parfaite pour le stockage du vin. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche et toilettes, ainsi qu’une grande salle de bains. La quatrième chambre possède un accès indépendant, offrant la possibilité de la transformer en salle de gym, grâce à ses vastes baies vitrées qui illuminent la pièce et offrent une vue agréable sur les 4758 m² de jardin. La propriété comprend également une petite maison avec un pigeonnier de 42 m², accessible de manière indépendante, idéale pour créer un gîte ou accueillir la famille. Vous pourrez profiter d'une grande et belle piscine ainsi que d’un vaste jardin arboré et clôturé, agrémenté d’un étang pour y introduire des poissons. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme (tout à l'égout) garantissent un confort optimal. À proximité, vous disposerez de plusieurs commodités : écoles, commerces, boulangeries et banques, accessibles en moins de deux minutes en voiture ou à moins de dix minutes à pied. Le centre-ville de Cahors est à 4 km. Quant au prix de 390 350 €, il reflète le caractère exceptionnel de cette propriété, le cadre paisible qu'elle offre, ainsi que les nombreuses commodités à proximité. Ce prix est largement justifié par le potentiel de transformation, les espaces généreux et le cadre de vie de qualité supérieure que cette maison de maître propose. Toutefois, l’accent doit également être mis sur l’efficacité énergétique, car la maison est actuellement classée F, ce qui pourrait impliquer des investissements futurs pour améliorer sa performance énergétique, en particulier dans le contexte des futures réglementations.