Описание
**Description de la propriété** Charmant village avec tous les commerces et restaurants, situé à 20 minutes de Narbonne et à 35 minutes de Béziers. Ancienne propriété viticole entièrement rénovée, offrant 270 m² d'espace de vie, comprenant 5 à 6 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'un étage convertible de 150 m². La maison a été entièrement rénovée en 2020, offrant tout le confort moderne (climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, etc.). La cave attenante de 200 m² permet un rangement pratique et le dernier étage peut facilement être transformé en appartement indépendant. **Agencement :** **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée de 25 m² avec accès au jardin + salon/séjour de 39,2 m² + cuisine/salle à manger équipée de 46 m² (meubles muraux et bas, plaques de cuisson, four électrique, hotte, évier) + chambre ou bureau de 13,9 m² + arrière-cuisine de 14,4 m² avec WC. **1er étage :** Hall de 25 m² avec accès à une terrasse de 42 m² + 4 chambres de 19 m², 11 m², 13,7 m² et 18 m² + salle de bains de 8 m² (douche à l'italienne, lavabo) + WC + chambre de 15,7 m² en suite avec salle de bains de 13,6 m² (douche à l'italienne, lavabo) et accès au couloir. **2ème étage :** Combles isolés adaptés à la conversion avec fenêtres à double vitrage de 150 m². **Extérieur :** Cour avant et stationnement + ancienne cave à vin de 200 m² avec anciens cuves à vin + terrasse arrière surplombant le jardin + pièces convertissables à l'arrière de la cave. **Divers :** Climatisation réversible + taxe foncière de 1426 € + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour une utilisation standard : entre 1299 € et 1757 € par an. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021 (y compris abonnements) + bien situé au cœur du village, à proximité des commerces dans une ruelle calme + toitures en bon état + bien. **Prix : 642.000 €** (Propriété spacieuse et de qualité) Le prix de cette propriété reflète non seulement sa taille généreuse et son agencement fonctionnel, mais aussi la qualité de sa rénovation récente qui offre un véritable confort moderne. Cela en fait un bien attractif pour une famille désireuse de profiter de la vie paisible d'un village tout en étant à proximité des grandes villes. En tenant compte des caractéristiques exceptionnelles et de l'emplacement privilégié, ce tarif s'avère juste et compétitif pour un bien de cette envergure en France. Il mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son cadre de vie.
